二手房過戶的時候，很多人都忽略了某些重要的步驟，或者是沒有辦法申請貸款，擔心在貸款完成之后沒有辦法打款給賣方，所以會有點猶豫，不知道要不要購買。其實大家可以提前看看二手房過戶后多久貸款能打給賣方以及二手房過戶手續(xù)，了解各種購買的途徑，這樣可以節(jié)省多的時間。

二手房過戶后多久貸款能打給賣方

過戶手續(xù)辦好后好像是10個工作日拿房產(chǎn)證，然后去銀行提交資料辦他項權(quán)證，他項權(quán)證資料齊全是4個工作日辦出來，銀行拿到他項權(quán)證就可以放款了，放款時間每個銀行不一樣的，中介給力多催催就快點。如果手續(xù)齊全的話，過戶的過程很順利，那么銀行放款給賣家的也會很快就放下來。

二手房過戶后什么時候交鑰匙，二手房交易交鑰匙的時間是雙方約定的。這是一項很重要的條款，應(yīng)該在購房合同中有規(guī)定。普遍的購房合同中規(guī)定在過戶當日交鑰匙。同時，賣家也要求收到全款后交鑰匙。另外交鑰匙的時間也通常情況下分全款購買和貸款購買來看。

一、全款購買，約7天?？捶?，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：1天。住房過戶，支付首付款：1天。交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日。4、交房、支付尾款：1天。

二、貸款購買，約20個工作日，看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：1天。、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日。物業(yè)評估，第三方擔保：1－2個工作日。銀行審批：5個工作日。住房過戶，支付首付款：1個工作日。交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日。銀行領(lǐng)取貸款合同、住房抵押登記：3個工作日。銀行放款給賣方、交房、支付尾款：3－5個工作日。

二手房過戶手續(xù)

步：辦理完稅手續(xù)，交易雙方到咨詢臺領(lǐng)取《存量房買賣合同》，辦理完稅查詢，按照地稅部門的辦理時限繳納稅款、領(lǐng)取完稅憑證。

第二步：辦理不動產(chǎn)交易登記手續(xù)，交易雙方持相關(guān)材料到咨詢臺憑本人身份證領(lǐng)號，到窗口申請不動產(chǎn)交易登記；窗口受理后，買賣雙方領(lǐng)取《受理憑證》，到二樓窗口辦理資金監(jiān)管。

第三步：繳納相關(guān)費用并取證，交易雙方按照《受理憑證》注明的取證日期，到收費窗口繳納不動產(chǎn)登記費和住房交易手續(xù)費，到發(fā)證窗口領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證書》。

上面的介紹就是二手房過戶后多久貸款能打給賣方以及二手房過戶手續(xù)，若大家對二手房貸款或者過戶手續(xù)了解不夠多，都可以花一兩的時間看上面內(nèi)容，很快就有了結(jié)果。其實購買二手房的手續(xù)并不是特別難，一般要完成稅費繳納手續(xù)、不動產(chǎn)交易登記手續(xù)等等。