1、招標出讓：

招標出讓國有土地使用權，是指在規(guī)定的期限內由符合受讓條件的單位或者個人(受讓方)根據(jù)出讓方提出的條件，以密封書面投票形式競報某地塊的使用權，由招標小組經(jīng)過開標、評標，最后擇優(yōu)確定中標者。

2、拍賣出讓：

拍賣出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結果確定土地使用者的行為。

拍賣出讓方式引進了競爭機制，排除了人為干擾，政府也可獲得最高收益，較大幅度的增加財政收入。這種方式主要適用于投資環(huán)境好、盈利大、競爭性強的商業(yè)、金融業(yè)、旅游業(yè)和娛樂業(yè)用地，特別是大中城市的黃金地段。

3、掛牌出讓：

指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。

4、協(xié)議出讓：

協(xié)議出讓國有土地使用權，是指土地使用權的有意受讓人直接向出讓人提出有償使用土地的愿望，由出讓人與有意受讓人進行談判和切磋，協(xié)調出讓土地使用的有關事宜的一種出讓方式。

土地使用權出讓注意事項有哪些

1、國有土地的權屬調查：

出讓合同簽訂之前，要對出讓方的出讓主體資格進行核實，確認出讓方有資產處分權。

2、土地出讓須符合政府規(guī)劃：

國有土地使用權出讓的，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用年度計劃，否則會出現(xiàn)出讓行為因違反政策無效等情形。

3、土地使用權的出讓方式：

對于商業(yè)、旅游、娛樂、住宅及工業(yè)用地依法應當采用招標、拍賣、掛牌的方式出讓，其他性質用地的可以采用協(xié)議方式出讓。