自去年以來(lái)，我國(guó)經(jīng)歷了史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控，在住宅市場(chǎng)遇冷的同時(shí)，我國(guó)的住房租賃市場(chǎng)卻異?；馃幔L(zhǎng)租公寓的異軍突起成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)，而越來(lái)越多的公司紛紛涉足長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，徹底攪亂了我國(guó)傳統(tǒng)住房租賃市場(chǎng)的一池春水。

簡(jiǎn)單地來(lái)說(shuō)長(zhǎng)租公審就是公司在業(yè)主處拿到房源或公司自持物業(yè)，統(tǒng)一裝修、配備設(shè)施后統(tǒng)一出租，并提供后期服務(wù)的住房租賃模式，根據(jù)房源來(lái)源可分為集中式和分散式兩種形態(tài)。而按照運(yùn)營(yíng)商來(lái)區(qū)分的話，長(zhǎng)租公寓可分為第三方租賃公司和自持物業(yè)的租賃公司這兩類，第二類一般多為房產(chǎn)公司的長(zhǎng)租公寓品牌。

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與北上廣深等一線城市相比，鄭州長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)起步較晚，市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)滯后且數(shù)量多，規(guī)模和經(jīng)營(yíng)方式也各不不同。在初始階段，長(zhǎng)租公寓品牌雖然遍地開(kāi)花，但沒(méi)有哪一家能真正撐得起整個(gè)鄭州市場(chǎng)。

到目前為止鄭州長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)先后經(jīng)歷了三個(gè)階段：首先是托管公司和“游擊隊(duì)”式二房東，這是最早的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式;此后長(zhǎng)租公寓公司從業(yè)主那里分散的獲得房源，進(jìn)行統(tǒng)一裝修配備、出租、服務(wù)維護(hù)，代表品牌有魔飛公寓、米家公寓等，這種模式是傳統(tǒng)租房模式的升級(jí)版;而發(fā)展到如今，已經(jīng)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將自持物業(yè)或集中租一棟樓從事租賃，以萬(wàn)科泊寓、世聯(lián)行紅璞公寓為代表。自帶公司品牌積累和雄厚的資金實(shí)力，房地產(chǎn)公司在長(zhǎng)租公寓這條路上走得更快、更穩(wěn)，但盈利仍然是場(chǎng)持久戰(zhàn)。除此之外有越來(lái)越多的本土房企也躍躍欲試，通過(guò)投資、并購(gòu)、合作的方式加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，代表性的有建業(yè)與魔飛牽手。在眾多的商業(yè)模式中，最新型的長(zhǎng)租公寓如魔飛公寓、萬(wàn)科泊寓、世聯(lián)行紅璞公寓等最被業(yè)內(nèi)看好，不過(guò)同樣面臨著行業(yè)的難題，那就是盈利困難。

未來(lái)的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈，對(duì)于一些影響力較小的長(zhǎng)租公寓品牌，不論是品牌影響還是資金實(shí)力都難以在激烈的市場(chǎng)生存下去，而如一些成功融資的租賃公司比如魔飛公寓，以及品牌房企旗下的長(zhǎng)租公寓比如萬(wàn)科泊寓等，很有可能會(huì)成為行業(yè)的經(jīng)典模式。