廣州發(fā)布“租售同權(quán)”方案僅過去不到10天，住建部即拋出“重磅炸彈”，將通過立法保障“租售同權(quán)”幾乎與住建部拋出立法“炸彈”同步，二線城市武漢也出臺關(guān)于開展培育和發(fā)展住房租賃市場試點(diǎn)工作的實(shí)施意見，意見明確“允許通過規(guī)劃論證將賓館、酒店、寫字樓等商業(yè)用房改建為租賃住房，其土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地?！?

租售同權(quán)對房價的影響

中國樓市“租售并舉時代列車”驟然提速，而在這趟列車發(fā)車時，被譽(yù)為“中國房地產(chǎn)之父”的原房改課題組孟曉蘇，既肯定了租售并舉制度，也對未來房價演化做了預(yù)測。已搭上這班“租售并舉時代列車”的廈門樓市，是否會跟隨孟曉蘇預(yù)測的道路迎來新的拐點(diǎn)?

住建部稱將立法保障“租售同權(quán)”武漢、沈陽開始落實(shí)住房租賃試點(diǎn)

新華社今天發(fā)布的有關(guān)文章中，采訪到了住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人表示：將通過立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇。

這是住建部首次就“租售同權(quán)”立法問題進(jìn)行表態(tài)。住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌向表示，“租購?fù)瑱?quán)”立法約束可以從試點(diǎn)城市的政府立法或者市人大立法開始，從地方法規(guī)起到一定的約束作用。也可以從住建部等國家有關(guān)部委的行政規(guī)章來立法，最后上升到國家層面的條例，可以通過這種程序漸進(jìn)的方法建立可行立法。

顧云昌口中的“試點(diǎn)城市”，極大可能包含前段時間，住建部等9部委印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》中，列出的廣州、深圳、廈門等12座試點(diǎn)城市。

而在這12座試點(diǎn)城市中，武漢于昨日發(fā)布培育發(fā)展住房租賃市場試點(diǎn)工作的實(shí)施意見，意見明確將“培育住房租賃市場供應(yīng)主體”，允許通過規(guī)劃論證將賓館、酒店、寫字樓等商業(yè)用房改建為租賃住房。

步子邁的更大的，是這12座試點(diǎn)城市中的沈陽。這座位于東三省的老牌工業(yè)城市，直接在其住房租賃試點(diǎn)工作方案中明確，2018年12月底前，持有居住證的承租人按照法律法規(guī)規(guī)定在就業(yè)扶持、住房保障、養(yǎng)老服務(wù)、社會福利、社會救助、居委會選舉、人民調(diào)解員選聘以及隨遷子女入學(xué)、參加中考等方面，享受公共服務(wù)，實(shí)現(xiàn)購租同權(quán)。

租售同權(quán)對房價的影響

樓市“租售并舉時代列車”，已經(jīng)開始以超出我們想象的速度運(yùn)轉(zhuǎn)。與武漢、沈陽同為二線城市的廈門，土房局相關(guān)負(fù)責(zé)人已表示“廈門市開展住房租賃試點(diǎn)工作的實(shí)施方案正在研究完善”。而有了武漢“酒店寫字樓或可改建出租用房”，沈陽“2018年底前實(shí)現(xiàn)購租同權(quán)”兩份方案在先，這份廈門版住房租賃試點(diǎn)工作實(shí)施方案，必將帶給廈門樓市新的震撼。