滿五是指房產(chǎn)證出證日或契稅票出票日算起始日期，時(shí)間滿五年或高于五年，而且在賣房子的時(shí)候只要房產(chǎn)證的日期上滿了五年或者高于五年是不要稅費(fèi)的。

買二手房要注意些什么

1、住房手續(xù)是否齊全：購(gòu)房者在購(gòu)買二手房的時(shí)候，要注意該住房的手續(xù)是否齊全，住房產(chǎn)權(quán)證是證明房主對(duì)住房享有全部權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的住房交易時(shí)對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有得不到住房的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣，所以還是挑選有房產(chǎn)證的住房進(jìn)行交易。

2、明確房子的年限問(wèn)題：二手房的產(chǎn)權(quán)年限非常重要，雖然住房產(chǎn)權(quán)證上寫的是70年，但是有些二手房從建好到出售的時(shí)候可能已經(jīng)過(guò)去幾十年，剩下不到一半的產(chǎn)權(quán)年限。這就很吃虧，因?yàn)榈侥壳盀橹惯€未出臺(tái)明確的產(chǎn)權(quán)到年限后房子的歸屬問(wèn)題。即使是歸業(yè)主所有，但是肯定要繳納土地出讓金的。那到時(shí)候吃虧的就是自己了。

3、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰：二手房的住房產(chǎn)權(quán)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是很重要的，因?yàn)橛行┒址坑泻芏鄠€(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，購(gòu)房者與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

4、明確過(guò)戶、房款交付時(shí)間和形式：在購(gòu)買二手房的時(shí)候，購(gòu)房者要注意明確過(guò)戶、房款交付時(shí)間和形式，如果有效期內(nèi)未過(guò)戶的情況下，原業(yè)主應(yīng)該要負(fù)責(zé)任，這樣可以保護(hù)好新業(yè)主的權(quán)益避免因?yàn)榉績(jī)r(jià)的漲動(dòng)原因，造成原業(yè)主加錢以及不愿過(guò)戶和推遲過(guò)戶的現(xiàn)象出現(xiàn)。一定要等到過(guò)完戶以后在進(jìn)行付款，而且現(xiàn)在很多朋友購(gòu)房的時(shí)候肯定都是向銀行貸款，如果款到了房子還沒(méi)過(guò)戶就會(huì)造成銀行可能會(huì)認(rèn)為你進(jìn)行虛假貸款，再者也怕原業(yè)主收到款后不愿過(guò)戶的現(xiàn)象。