很多購(gòu)房者在看房的時(shí)候都要仔細(xì)了解房子容積率的問(wèn)題，有的購(gòu)房者簡(jiǎn)單地認(rèn)為容積率越小越好，但是卻不了解容積率到底是如何計(jì)算的?自己選房的時(shí)候多大的容積率最適中?

什么是容積率?容積率是不是越小越好?

說(shuō)起來(lái)容積率與城市化進(jìn)程息息相關(guān)，城市飛速發(fā)展和人員的許多涌入形成土地資本缺乏，有限的資本承擔(dān)著咱們無(wú)量的居處需求，就不得不考慮怎樣表現(xiàn)其最大價(jià)值。容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。它的計(jì)算公式并不雜亂：容積率=總建筑面積÷總用地面積。而容積率和居民居住的聯(lián)絡(luò)粗淺點(diǎn)說(shuō)，容積率說(shuō)到底便是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的聯(lián)絡(luò)，當(dāng)然戶越少、人越少，面積越大越酣暢了。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率抉擇了地價(jià)本錢在住房中占的比例，而對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，開(kāi)發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而業(yè)主就越酣暢。這兩個(gè)比率抉擇了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求視點(diǎn)，仍是從樸實(shí)掙錢的視點(diǎn)來(lái)計(jì)劃一個(gè)社區(qū)。

那么，容積率多少的產(chǎn)品房算是適合呢?

居處容積率一般在土地拍賣時(shí)就已判定，只需啥產(chǎn)品合適啥容積率的問(wèn)題，下面供給各類建筑別離對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值供咱們參閱。

1、容積率低于0.3，這是十分高級(jí)的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。容積率0.3—0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感觸有點(diǎn)密了。容積率0.4—0.7，是對(duì)比志向的雙拼、聯(lián)排別墅，假設(shè)組合3—4層，有些5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的層次就恰當(dāng)高了。

2、對(duì)于六層以下的多層居處，容積率0.8—1.2的話環(huán)境必定可以可謂一流。但是這個(gè)數(shù)值僅限于該項(xiàng)目是單純地多層，假設(shè)其間攙雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

3、容積率1.2—1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。假設(shè)是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。容積率1.5—2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目的容積率數(shù)值。

4、容積率1.8—2.5，是正常的12—18層的小高層項(xiàng)目。

5、容積率2.5—3.0，小高層+18層以內(nèi)的二類高層項(xiàng)目，此刻假設(shè)做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。對(duì)于19層以上的項(xiàng)目容積率數(shù)值根本在2.4—4.5之間，容積率3.0—6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。