倒掛盤(pán)的房子是否值得購(gòu)買(mǎi)需要根據(jù)自身情況來(lái)判定，如果遇到倒掛盤(pán)，盡量買(mǎi)。但是，并不是所有倒掛盤(pán)都值得買(mǎi)。第一種就是假倒掛，有些開(kāi)發(fā)商為了賣(mài)房子，不惜制造假倒掛的現(xiàn)象，比如拿新房備案均價(jià)和二手房掛牌均價(jià)比。但二手房掛牌價(jià)水分是最多的，有時(shí)候?yàn)榱嗽囂绞袌?chǎng)底線，房東什么價(jià)都可能掛。

二手房掛牌價(jià)和成交價(jià)相差大概10%，所以拿掛牌價(jià)和新房備案均價(jià)比絕對(duì)不可取。想要知道究竟是不是倒掛盤(pán)，要對(duì)比同地段、類似戶型、面積差不多的備案價(jià)和成交價(jià)。如果不懂倒掛的真正含義，拿二手房掛牌價(jià)去對(duì)比，很容易踏進(jìn)陷阱。一定要看成交價(jià)，這才是真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)格。

另外還有種假倒掛現(xiàn)象，跟上面這種也類似，就是對(duì)比樓盤(pán)和開(kāi)發(fā)商的新盤(pán)不匹配。比如版塊的高價(jià)盤(pán)均價(jià)和普通新盤(pán)對(duì)比，小戶型單價(jià)和大戶型單價(jià)對(duì)比，都是不公平的，也是混淆視聽(tīng)的假倒掛。想要分辨真假，可以直接和中介聊一聊，了解真實(shí)的市場(chǎng)才是最好的防備。

買(mǎi)房子應(yīng)該考慮哪些因素

1、地理位置

地理位置直接關(guān)系到出行的便利程度、周邊配套的完善程度，以及樓盤(pán)日后的發(fā)展?jié)摿Α⒗麧?rùn)等。買(mǎi)房如果忽視了地理位置，就有可能面臨交通不方便、配套不完善等情況，影響日后的居住。

2、配套設(shè)施

菜市場(chǎng)、醫(yī)療、學(xué)校、商業(yè)、餐飲等各種休閑娛樂(lè)設(shè)施的配套是否齊全，直接影響到生活的便利程度。比如，周六日去菜市場(chǎng)買(mǎi)菜或者去吃碗面條，都要坐很久的車(chē)，就非常不方便了。

3、戶型

有些戶型浪費(fèi)的面積過(guò)多，使得空間不可合理的利用；有些戶型動(dòng)靜分區(qū)不合理，互相打擾，私密性得不到保障；有些戶型存在暗間或者朝向不好，造成采光通風(fēng)條件差。戶型好壞，直接影響居住舒適度的高低。

4、采光

很多人覺(jué)得采光不好，可以通過(guò)裝飾、電燈照明等方式解決。但其實(shí)，房子的采光不好，就容易陰暗、潮濕，比較容易滋生細(xì)菌，不利于人的身體健康。況且，自然采光和電燈照明，給人的感覺(jué)肯定是不一樣的。

5、物業(yè)服務(wù)

很多人買(mǎi)房的時(shí)候，不重視物業(yè)。但其實(shí)，買(mǎi)房一陣子，物業(yè)一輩子。好的物業(yè)就是我們的貼心管家，可以讓我們的生活舒心、安心不少。