在享受著精裝修房帶來巨大利潤的同時，開發(fā)商無疑也承擔(dān)著相當(dāng)?shù)娘L(fēng)險。近日，甲醛超標(biāo)的安信“毒地板”事件，就讓萬科、龍湖等眾多知名房企深陷其中，“地板門”也再次對精裝修房的質(zhì)量和安全問題敲響了警鐘。在“全裝修交房，拎包入住”的促銷口號之下，精裝修房源種種“看不見摸不著”的潛在弊端漸漸浮出水面。

何謂精裝修

相對于毛坯而言，批量精裝房分為簡裝修與精裝修兩種。根據(jù)2002年由建設(shè)部制定的《商品住宅裝修一次到位實施導(dǎo)則》要求，精裝修住宅在交住房鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。

不少業(yè)內(nèi)人士稱，在國外一些發(fā)達(dá)國家已經(jīng)不允許銷售毛坯房，只允許裝修過的具有硬裝標(biāo)準(zhǔn)的房子才能在市面上銷售，因此精裝修房肯定會成為今后商品房銷售的主流。然而推廣至今，精裝修房仍然在商品房內(nèi)所占比例不大?！熬b修房難以滿足業(yè)主個性化需求”，被認(rèn)為是其推廣不力的主要原因。此外，有裝修業(yè)內(nèi)人士報料稱，精裝房對外公布的裝修標(biāo)準(zhǔn)普遍是實際成本的3倍，不可在人工上省成本，只能在材料上動手腳，造成精裝房質(zhì)量參差不齊，因此，一些購房者寧可挑選自己裝修，也不愿意假借他人之手。

壘陽裝飾青杉裝飾

精裝修陷阱認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)缺失

精裝修房在驗收上是否有相關(guān)部門或依據(jù)來規(guī)范?據(jù)了解，目前精裝修房尚無行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，且在監(jiān)管層面，也沒有一個關(guān)于精裝修房的交房驗收標(biāo)準(zhǔn)。在兩者缺少的情況下，精裝修房出現(xiàn)問題自然不可避免。

以地板厚度為例，國家并沒有相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)說地板面皮厚度一定要到多少，這些標(biāo)準(zhǔn)目前都由地產(chǎn)商和地板提供商說了算。因此，為了節(jié)省成本，各種問題地板也就屢見不鮮。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，精裝修房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)之所以遲遲不可出臺，主要原因在于精裝修的標(biāo)準(zhǔn)是一個相當(dāng)復(fù)雜的體系，不適合搞“一刀切”。

施工質(zhì)量

消費者不可從始至終監(jiān)控精裝修住房裝修過程，所以很多業(yè)主會對工程質(zhì)量心中無數(shù)，這時，可以利用購房合同來彌補其中的缺點。首先，在合同里明確工程適用的施工規(guī)范，可參照建設(shè)部頒布的“住宅裝飾裝修施工規(guī)范”;其次，合同中應(yīng)明確工程驗收標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)部有適用于全國的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理條例》;第三，合同中應(yīng)明確裝飾工程的監(jiān)理公司，要求開發(fā)商最后出具合法監(jiān)理公司的報告。

裝修質(zhì)保

由于一些工程項目一次結(jié)束后質(zhì)量不到位，或者很多工程項目質(zhì)量需要通過時間來檢驗，因此一些工程項目在竣工驗收時不一定可以檢驗出來它是否存在質(zhì)量問題，而必須通過使用后才能發(fā)現(xiàn)。

環(huán)保問題

環(huán)保問題也就是竣工后的室內(nèi)空氣質(zhì)量問題。目前國家頒布了“十種裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量國家標(biāo)準(zhǔn)”以及“民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范”，這些是強制執(zhí)行的行業(yè)法規(guī)，所以應(yīng)該在購房合同中有所體現(xiàn)。開發(fā)商購買的材料必須符合上述標(biāo)準(zhǔn)的要求，不可超標(biāo)。另外，工程竣工后，開發(fā)商應(yīng)該根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)請權(quán)威機構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，并出具檢測報告。

建材設(shè)備

精裝修住房工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無誤地表明，不要有任何遺漏。應(yīng)全面約定精裝修所用的材料、設(shè)備的品牌，以及各類產(chǎn)品的規(guī)格、等級、質(zhì)地、顏色、產(chǎn)地、價位等，盡量避免使用“優(yōu)質(zhì)”、“高檔”、“先進(jìn)”、“相當(dāng)于”、“不低于”等含糊字眼。避免出現(xiàn)“精裝修標(biāo)準(zhǔn)與樣板間一樣”等說法，這樣會出現(xiàn)開發(fā)商將樣板間拆除后，消費者查無對證的問題。

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