提及到房產(chǎn)交易，很多人都會(huì)想到納稅的問題，在人們買房后，房產(chǎn)稅就成為人們會(huì)考慮的范圍。在人們身邊，買房之后人們也會(huì)遇到稅費(fèi)的繳納，而房產(chǎn)稅和人們息息相關(guān)，不少人在買房的時(shí)候也在考慮具體房產(chǎn)稅的實(shí)施，為了更好的退稅，人們?cè)摿私獾椒慨a(chǎn)稅跟房地產(chǎn)稅是不是一種？房產(chǎn)稅什么時(shí)候可以退稅？

房產(chǎn)稅跟房地產(chǎn)稅是不是一種

房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅是有區(qū)別的，雖然它們都是屬于財(cái)產(chǎn)稅，但是征收的對(duì)象不一樣。房地產(chǎn)稅通常是向房產(chǎn)的業(yè)主或者是租戶等使用者征收，也就是說，如果你正在使用這個(gè)房產(chǎn)的話，那么你就需要繳納房地產(chǎn)稅。而房產(chǎn)稅的征收對(duì)象是產(chǎn)權(quán)所有人，只要這套房產(chǎn)是掛在你的名下，不管現(xiàn)在房產(chǎn)是不是你在使用，或者你把住房租了出去，這個(gè)房子的房產(chǎn)稅都是要由你來支付。比如一個(gè)公司擁有某套住房的所有權(quán)，它把住房租了出去，雖然對(duì)方一直都沒有支付租金，但只要你的房產(chǎn)有出租的情節(jié)，該公司就需要按照約定租金繳納房產(chǎn)稅。

征收的基數(shù)不一樣。房地產(chǎn)稅是由負(fù)責(zé)征收房地產(chǎn)稅的政府機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行估值，并且以房產(chǎn)的價(jià)值的一個(gè)百分比，作為應(yīng)繳的稅額。雖然世界各地征收的稅率等等可能有所差異，但是通常是按照這個(gè)規(guī)律來做的。而房產(chǎn)稅是按照住房的計(jì)稅移植或者租金收入為計(jì)稅依據(jù)。就如上面所提到的，公司把住房租賃出去，即便他沒有收到房租，但是你的合同里面列明了租住房出租，并且所約定的租金是符合常理的，那么就需要按照這個(gè)租金為基數(shù)繳納房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅什么時(shí)候可以退稅

1、種情況：個(gè)人（包括夫妻兩人，下同）新購住房金額大于或等于原住房銷售額（原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得，下同）的，全額退還已繳的個(gè)人所得稅；

2、第二種情況：個(gè)人新購住房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還已繳的個(gè)人所得稅；

3、第三種情況：對(duì)出售或新購買住房的住房產(chǎn)權(quán)人屬夫妻與其他人共同擁有的，按夫妻兩人占房產(chǎn)價(jià)值的份額計(jì)算退稅；

4、第四種情況：房產(chǎn)退稅政策對(duì)個(gè)人部分擁有出售或新購買住房產(chǎn)權(quán)的，按個(gè)人占房產(chǎn)價(jià)值的份額計(jì)算退稅；

5、第五種情況：房產(chǎn)退稅政策對(duì)個(gè)人辦理退稅只退得部分稅款，1年內(nèi)又新購買住房的，可以再辦理未退稅部分的稅款；

6、第六種情況：房產(chǎn)退稅政策納稅人由于某種原因，誤繳了房產(chǎn)稅，或由于計(jì)算錯(cuò)誤等原因多繳了房產(chǎn)稅，報(bào)經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)后，可以辦理退稅手續(xù)，將已繳納的稅款予以退還。什么情況房子可以退稅各地政策不一，大家可咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T，了解房產(chǎn)退稅政策。

房產(chǎn)稅跟房地產(chǎn)稅是不是一種？房產(chǎn)稅什么時(shí)候可以退稅？以上就是關(guān)于房產(chǎn)稅的具體分析，房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅是人們談?wù)摰谋容^多的。在繳納各種費(fèi)用的時(shí)候，人們要弄清楚其中的區(qū)別?？傊?，自從退稅政策出臺(tái)以后，人們買房后也可以退稅，人們要了解其中的情況。