1、攜帶材料申請貸款：買賣雙方攜帶相關(guān)材料前往銀行填寫申請，并將資料交銀行審核，銀行會給出大概的貸款年限和額度，然后銀行會指定評估機構(gòu)前往評估房源。

2、房源評估：評估機構(gòu)審核后給銀行出具住房價格評估報告，該過程需買賣雙方支付費用。

3、銀行審核批準(zhǔn)：銀行對貸款人進(jìn)行資質(zhì)審核，通過后，根據(jù)評估價格報告，結(jié)合借貸人資質(zhì)進(jìn)行貸款期限及額度的審批。

4、買房交付首付進(jìn)行過戶辦理流程：貸款審批后，買方支付首付，然后三方人員到房地產(chǎn)交易所憑首付證明、貸款申請等辦理過戶。一段時間后便可獲得房產(chǎn)證。

5、買方辦理抵押登記和保險：拿到房產(chǎn)證后，買方去辦理房產(chǎn)抵押登記，以及保險。然后去銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行開始向賣方賬戶存入房款，買方開始償還本息。

二手房申請貸款要注意什么

1、注意個人征信：同樣是購買一個小區(qū)的房子，同樣也是購買的首套房，為什么有些購房者能申請下來貸款，有些購房者卻被銀行拒之門外呢?這可能跟購房者的個人征信有很大的關(guān)系，從個人征信中可以看出借款人是否有良好的還款習(xí)慣，銀行可不只是看你的還款能力，有些朋友收入比較高，征信卻很差，沒有養(yǎng)成良好的還貸習(xí)慣，銀行也是不會給你放款的。

2、注意房齡：如果是貸款購買二手房的話，那么二手房的房齡也是大家要注意的，銀行對二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，如果二手房的房齡比較大的話，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。通常情況下，小編建議大家挑選10年以內(nèi)房齡的二手房，這樣的二手房更值得購買一些，并且申請銀行貸款基本上不會存在什么問題。

3、注意住房產(chǎn)權(quán)：二手房市場中存在著各種各樣類型的房子，二手房的產(chǎn)權(quán)也有很多不清晰的地方，買二手房時，購房者要確定房子產(chǎn)權(quán)是否明確，千萬不要買那些沒有房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證的房子。因為對于銀行來說，沒有產(chǎn)權(quán)的房子是不可辦理銀行貸款的，要知道房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證是證明住房歸屬的重要證件，房子都不可證明是你的了，怎么能放心放貸給你呢?

4、注意貸款挑選：購房者確定了自己是符合申請銀行貸款的資格之后，針對銀行的貸款辦理情況還需要認(rèn)真考慮一下，比如說貸款方式的挑選，還款方式的挑選以及各個銀行的貸款利率對比等等。在挑選貸款利率時，收入穩(wěn)定并且月收入很高人群，可以考慮挑選固定利率，不同的購房群體適合的貸款方式都是不一樣的，并且大家要考慮到今后的規(guī)劃安排等。