一般來說，在住房的買賣過程當(dāng)中都會(huì)簽訂購(gòu)房協(xié)議，在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，購(gòu)房者為了保障自己的合法權(quán)益，應(yīng)該仔細(xì)研讀其中的每一個(gè)條款。有些購(gòu)房者將購(gòu)房合同和購(gòu)房協(xié)議的概念混淆了，其實(shí)購(gòu)房協(xié)議跟購(gòu)房合同是不一樣的，那么普遍的購(gòu)房協(xié)議有哪些？簽訂購(gòu)房協(xié)議需注意什么？

普遍的購(gòu)房協(xié)議有哪些？

1、定金協(xié)議

定金協(xié)議主要確定定金的額度及支付方式，定金協(xié)議一旦簽訂，便具有法律效力，任何一方違約，都需要承擔(dān)法律責(zé)任。定金協(xié)議主要包括：住房情況概括，住房交易情況，定金的額度及支付方式，其他的約定等。

2、住房購(gòu)買合同

住房購(gòu)買合同，主要涵蓋住房權(quán)屬，成交方式，成交價(jià)格，產(chǎn)權(quán)狀況，住房交付，違約責(zé)任，稅費(fèi)相關(guān)規(guī)定，權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，爭(zhēng)議解決等方面。

3、補(bǔ)充協(xié)議

補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容往往是住房購(gòu)買合同里沒有約定的事項(xiàng)。因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同項(xiàng)目的具體情況來約定的，所以，在某種程度上，補(bǔ)充協(xié)議比購(gòu)房合同還重要。

簽訂購(gòu)房協(xié)議需注意什么？

1、購(gòu)房協(xié)議的法律效力

民法通則規(guī)定，具有完全民事行為能力人在真實(shí)意思表示的情況下，達(dá)成的協(xié)議有效，應(yīng)當(dāng)遵守。家庭成員之間對(duì)財(cái)產(chǎn)約定等達(dá)成的協(xié)議，是對(duì)自己權(quán)利的處分，具有法律效力，但涉及人身關(guān)系等強(qiáng)制性規(guī)定的除外。簽訂的購(gòu)房協(xié)議一定要進(jìn)行公證，這樣才能更加有效的監(jiān)督合同內(nèi)容的履行。

2、購(gòu)房協(xié)議書公證

許多簽訂購(gòu)房協(xié)議書的當(dāng)事人會(huì)反悔，注意原因在于協(xié)議的簽訂對(duì)雙方不構(gòu)成的拘束力，可以任意撕毀。但公證可以化解這一問題。一旦對(duì)方不履行，當(dāng)事人便可憑借公證書到法院或者仲裁委起訴，而事情的結(jié)果往往是朝著有利于己的方向行動(dòng)。

3、違約責(zé)任要具體

應(yīng)對(duì)取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期做出明確規(guī)定。注明如果在規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。

對(duì)住房質(zhì)量要做具體標(biāo)準(zhǔn)的約定。買受人有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶對(duì)所購(gòu)商品房的實(shí)際面積進(jìn)行測(cè)量，如果測(cè)量結(jié)果與開發(fā)商的測(cè)量結(jié)果有差異，有權(quán)提請(qǐng)法院或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行終裁決。在交房時(shí)所交住房達(dá)不到補(bǔ)充協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，業(yè)主有權(quán)拒絕收房并由開發(fā)商對(duì)業(yè)主進(jìn)行賠償。

4、寫清退房的責(zé)任

如果購(gòu)房者買的是期房，那么房子是不可立刻入住的，而是需要等2－3年的時(shí)間。這就需要在補(bǔ)充協(xié)議中明確如果不可按時(shí)交房的違約責(zé)任應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)。一般來說，房款退還時(shí)間、裝修款退還時(shí)間、違約金以及銀行利息罰金等都應(yīng)寫在里面。

以上就是和購(gòu)房協(xié)議相關(guān)的內(nèi)容，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)應(yīng)仔細(xì)斟酌其中的各項(xiàng)條款，并重點(diǎn)關(guān)注關(guān)于定金的條款、簽訂正式商品房買賣合同的時(shí)間及購(gòu)房協(xié)議的生效、失效時(shí)間等內(nèi)容，避免自己的合法權(quán)益受到侵害。