銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;

2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房;

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;

4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房;

5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款;

6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起;

7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

購買第二套房要注意什么

1、注意銀行貸款規(guī)定

如果購房者想要通過銀行貸款購買二套房，則在購買二套房之前，最好是跟銀行詳細(xì)了解一下貸款購買二套房的相關(guān)規(guī)定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了這幾點，這將會決定今后你還款的多少，從而影響今后的生活質(zhì)量。

2、對比房貸利率

在購買第二套房時，不同的銀行往往會對同一套房給出不同的抵押貸款利率。由于這種差異，買家需要找到更多的銀行進行咨詢，挑選抵押貸款利率相對較低的銀行作為貸款銀行，這相當(dāng)于偽裝下降抵押貸款利率，自然更省錢，更劃算。

3、經(jīng)濟實力允許

有購買第一套房的經(jīng)驗，許多購房者認(rèn)為購買第二套房并不難，事實并非如此，在購買第二套房時，買家需要考慮自己的經(jīng)濟實力，如果超出自己的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)范圍，就有可能出現(xiàn)房貸逾期的情況。

4、貸款方式挑選

目前，貸款買房的方式主要有三種，公積金貸款是大多數(shù)購房者更關(guān)心的，使用公積金貸款買第二套房，也有一些預(yù)防措施要記住。如果借款人在購買第一套房時使用公積金貸款，在貸款還沒有完成之前，購買第二套房不可申請公積金貸款;如果第一套房是用商業(yè)貸款購買的，并在抵押貸款中，則可以使用公積金貸款購買第二套房。