實(shí)際上，紅本住房就是普通住宅和商品房的產(chǎn)權(quán)證，因其外殼為紅色，所以人們稱(chēng)之為紅本房。這是一種受?chē)?guó)家法律保護(hù)的住房，是一種所有權(quán)和土地所有權(quán)的二合一證，產(chǎn)權(quán)年限為50年-70年，而且所有人都可以對(duì)其房產(chǎn)進(jìn)行自由交易，也可以對(duì)所得資金進(jìn)行自行分配，并用紅本向銀行進(jìn)行抵押貸款。

大紅本房和小紅本房有區(qū)別?

大紅本和小紅本分別對(duì)應(yīng)大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房，小紅本就是區(qū)、縣政府發(fā)給集體土地面上建設(shè)住房的住房所有人的產(chǎn)權(quán)證。很多是指城中村改造項(xiàng)目，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證 ，只有村里發(fā)的居住證，此證被大家戲稱(chēng)為小紅本。大紅本房和小紅本房的區(qū)別具體如下：

1、頒證單位、合法性

大紅本房由國(guó)家進(jìn)行頒證，有完整的產(chǎn)權(quán)，受?chē)?guó)家保護(hù)，是合法的。小紅本房多數(shù)是沒(méi)有房產(chǎn)證的，部分地區(qū)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府會(huì)頒發(fā)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)證，但沒(méi)有完整的產(chǎn)權(quán)，是不合法的，暫時(shí)也沒(méi)有希望轉(zhuǎn)成合法住房。

2、拆遷補(bǔ)償

若是自己購(gòu)買(mǎi)的大紅本房遇上拆遷，會(huì)獲得一定的拆遷補(bǔ)償金，其具體金額需根據(jù)當(dāng)?shù)卣钚掳l(fā)行的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。當(dāng)不合法的小紅本房碰上拆遷，一般只有拆除，沒(méi)有補(bǔ)償金，要是該小紅本房有鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)證，可以獲得一部分的拆遷補(bǔ)償金，但若是該棟小紅本房發(fā)生過(guò)買(mǎi)賣(mài)，該項(xiàng)拆遷補(bǔ)償金需發(fā)給原有產(chǎn)權(quán)證持有人。

3、交易

大紅本住房的銷(xiāo)售對(duì)象可以是任何人，它的建設(shè)用地一般是由國(guó)家或者當(dāng)?shù)卣畡潛堋⑥D(zhuǎn)讓的。小紅本房的銷(xiāo)售對(duì)象一般只針對(duì)該鄉(xiāng)的村民，其建設(shè)用地歸屬鄉(xiāng)政府集體所有。大紅本住房可以自由進(jìn)行出售或者轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑳](méi)有時(shí)間上的限制，而且轉(zhuǎn)讓不需要補(bǔ)繳其他的費(fèi)用。小紅本住房要想轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒茉谟蟹慨a(chǎn)證的情況下進(jìn)行，不然整個(gè)交易過(guò)程不受法律保護(hù)，而且小紅本房轉(zhuǎn)讓還需補(bǔ)繳土地出讓金。

4、抵押貸款

大紅本住房是可以進(jìn)行抵押貸款的，但由于小紅本房沒(méi)有房產(chǎn)證，不可在當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)進(jìn)行登記備案，是不可進(jìn)行抵押貸款。此外大紅本房的物業(yè)管理一般都會(huì)比不錯(cuò)，而且綠化也會(huì)比不錯(cuò)。多數(shù)小紅本房是沒(méi)有物業(yè)管理的，所以居住安全性相比大紅本房會(huì)得不到保障。