裝配式住宅可以使用100年左右，這種房子環(huán)?？拐?、防火防水防潮，保質(zhì)期長(zhǎng)久，可以滿足家庭幾代人的需求。裝配式住宅是指由預(yù)制部品部件在工地裝配而成的建筑，按預(yù)制構(gòu)件的形式和施工方法分為砌塊建筑、板材建筑、盒式建筑、骨架板材建筑及升板升層建筑等五種類型。

裝配式住宅的優(yōu)勢(shì)

1、質(zhì)量佳：

裝配式住宅的構(gòu)件采用工廠化和標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，構(gòu)件不需受天氣影響，采用標(biāo)準(zhǔn)化大批量生產(chǎn)，質(zhì)量更加有保證。

2、節(jié)能環(huán)保：

傳統(tǒng)建筑產(chǎn)生建筑垃圾占城市總垃圾比例的百分之三十-五十，并且會(huì)影響城市空氣和水源。而裝配式建筑只需在工廠里制造，無(wú)需產(chǎn)生大量建筑垃圾，也不同現(xiàn)場(chǎng)焊割等等。

3、縮短工期：

傳統(tǒng)建筑會(huì)受到諸多影響，比如說(shuō)惡劣天氣等等，會(huì)造成工期延誤，增加成本預(yù)算。而裝配式住宅構(gòu)件由生產(chǎn)車間完成，直接運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)裝配即可，施工效率非常高。

4、節(jié)省人力：

裝配式建筑構(gòu)建直接在工廠生產(chǎn)，減少了人力的同時(shí)也避免了資源的浪費(fèi)，無(wú)需另外搭腳手架，有效下降了施工人員的勞動(dòng)強(qiáng)度。

5、保溫性好：

一般來(lái)說(shuō)，裝配式住宅墻體均采用輕質(zhì)預(yù)制墻板，比傳統(tǒng)建筑更加節(jié)能保溫，冬暖夏涼。只是傳統(tǒng)建筑空調(diào)消耗的1/5左右。

裝配式住宅的缺點(diǎn)

1、要求放線準(zhǔn)確，標(biāo)高測(cè)量精確：

由于工廠化的生產(chǎn)，使得預(yù)制構(gòu)件的尺寸已經(jīng)定死，如果放線時(shí)尺寸偏小，將使預(yù)制構(gòu)件安裝不下去，如果放線時(shí)尺寸偏大，則構(gòu)伯又會(huì)造成拼縫偏大的現(xiàn)象。同時(shí)，在現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)，剪力墻的標(biāo)高也要控制好，不然將會(huì)造成疊合板安裝不平整或是縱算將疊合板安平了，也會(huì)造成板與剪力墻間有條較大的縫，又要重新支模，反而更麻煩了。

2、對(duì)預(yù)留孔洞位置精度要求較高：

裝配式建筑由于為混凝土結(jié)構(gòu)，要求在預(yù)留預(yù)埋時(shí)，尺寸、位置盡量精確，否則要重新開槽、開洞，增加施工難度，甚至影響結(jié)構(gòu)。

3、板底勾縫后可能易脫落：

經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際觀察，預(yù)制板為上大下小的倒八字形板，在兩塊板之間所形成的板縫為正八字形，因此盡管采用抗裂砂漿勾縫，但還是很容易發(fā)生脫落傷人的現(xiàn)象，故建議將預(yù)制板改為上小下大的正八字形板，那么在兩塊板之間的拼縫就是倒八字形了，而且可以將板縫和疊合板一起現(xiàn)澆。

4、預(yù)制構(gòu)件尺寸可能會(huì)存在一定偏差：

雖說(shuō)裝配式住宅的構(gòu)件是工廠化生產(chǎn)的，但預(yù)制構(gòu)件也可能有一定的尺寸偏差，同時(shí)由于現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)的人為偏差，有時(shí)拼裝時(shí)產(chǎn)生縫隙過(guò)大或不均勻的現(xiàn)象。

5、造價(jià)高：

傳統(tǒng)建筑的樓板厚度大約就是100厚，而裝配式建筑的樓板厚度為60厚疊合板加80厚現(xiàn)澆板，總體厚度達(dá)到了140，超傳統(tǒng)建筑板厚很多;外墻外掛板與剪力墻連接，使外墻厚度大幅增加，所用材料也就大幅增加。這些都造成了造價(jià)的增加。同時(shí)，由于外墻厚度的增加，造成用戶在同等建筑面積上，裝配式建筑的凈空面積比傳統(tǒng)式建筑的凈空面積小很多，從而造成了裝配式建筑的平方米造價(jià)比傳統(tǒng)式建筑的平方造價(jià)貴很多，也不容易被消費(fèi)者所接受。