按揭房一押二押是房子首次抵押，按揭房二押指的是借款人在房子首次抵押貸款還沒(méi)有還清的情況下，再次辦理抵押。一般情況下，申請(qǐng)房子按揭貸款只能貸到房子6-8成金額。如果辦理二次抵押，住房必須是現(xiàn)房。

按揭房一押需要具備的條件

1、借款人具有完全民事行為能力。

2、借款人擁有合法穩(wěn)定的收入來(lái)源，還款能力和還款意愿。

3、借款人個(gè)人信用良好。

4、住房具有抵押貸款條件。

5、符合貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。

按揭房二押需要具備的條件

二押除了需要滿足一押的抵押貸款的條件外，還需要滿足：

1、借款人具體該住房的房產(chǎn)證。

2、該住房擁有可抵押額度。

影響房產(chǎn)抵押貸款額度有哪些

1、住房資質(zhì)。按揭銀行貸款，首先看的肯定是住房的資質(zhì)，住房估價(jià)對(duì)于抵押貸款金額的影響很大，住房估價(jià)越高，借款人可以申請(qǐng)的貸款金額就越高。而在確定貸款金額之前，銀行就會(huì)檢驗(yàn)住房資格并估算價(jià)值。

2、借款人資質(zhì)。除了住房的價(jià)值外，借款人的資質(zhì)也是影響貸款金額的重要因素。大家理應(yīng)保持良好的個(gè)人信用、收入狀況，如此才能獲得較高的貸款額度。此外，大家還可以盡量多的提交財(cái)力證明，證實(shí)自己具備較強(qiáng)的還款能力，如此對(duì)于房貸額度的影響也是比較有利的。

3、貸款機(jī)構(gòu)。不同的貸款機(jī)構(gòu)有不同的風(fēng)險(xiǎn)控制措施和審計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，借款人可以獲得的貸款金額也不同。部分機(jī)構(gòu)對(duì)于銀行按揭貸款的門(mén)檻較低，因此他們會(huì)給出較高的金額;而另一些機(jī)構(gòu)可能有嚴(yán)格的要求，所以不容易得到較高的金額，所以，大家可以根據(jù)自己的實(shí)際資質(zhì)情況來(lái)進(jìn)行挑選合適的貸款行。