二手房未滿(mǎn)兩年的稅費(fèi)：

1、契稅：一般是房款的1%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%。

2、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的交5.6%，產(chǎn)證滿(mǎn)五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。

3、個(gè)人所得稅：按1%，房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除。

4、交易費(fèi)：3元/平方米，但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米。

5、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是住房評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣(mài)家是否首套房。

二手房滿(mǎn)兩年的稅費(fèi)：

1、印花稅：房款的0.05%。

2、交易費(fèi)：3元/平方米。

3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%，普通房滿(mǎn)2年減免。

4、個(gè)人所得稅：房款的1%，普通房滿(mǎn)五年唯一減免。

二手房交易注意事項(xiàng)

1、審查是否為公房出售。在挑選二手房的時(shí)候，首先要注意住房的產(chǎn)權(quán)是不是公有住房。公有住房原來(lái)是屬于單位所有的，“房改”之后買(mǎi)賣(mài)的，有些單位對(duì)于住房還是有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)的。所以，如果是購(gòu)買(mǎi)的公房的話一定要賣(mài)方出具原產(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)住房轉(zhuǎn)讓的書(shū)面意見(jiàn)，并簽章。

2、審查住房是否存在共有人。出售人是否對(duì)住房享受有完整真實(shí)的所有權(quán)，否則會(huì)被認(rèn)為無(wú)效。

3、審查住房是否已出租、抵押。因承租人是享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、那么住房的轉(zhuǎn)移必須征得抵押人的同意。

4、審查住房質(zhì)量。住房的質(zhì)量應(yīng)該重點(diǎn)檢驗(yàn)，畢竟是二手房，需要看住房是否漏水等。