小區(qū)維修基金使用的條件：用于住房質(zhì)保期滿后住房主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。住房維修基金的啟用必須占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，即所謂的“雙2/3原則”，然后報房管部門備案審核，通過后即可支取使用。

小區(qū)維修基金使用范圍;住房的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

維修基金與物業(yè)費的區(qū)別

1、繳納費用的歸屬權(quán)不同

維修基金是業(yè)主在正式入住前一次性繳納的，入住之后沒有特殊情況不需要再次繳納。這筆費用由成立的業(yè)主委員會或者是社區(qū)所在地的房管局統(tǒng)一保管，但使用所有權(quán)在業(yè)主。只有在住房的質(zhì)保期滿或者是社區(qū)住房大修時才能使用，運行時，需要獲得全體業(yè)主的投票決定才可。

而物業(yè)費是業(yè)主入住社區(qū)之后按月或者是按季度繳納的，這筆錢屬于物業(yè)公司，是物業(yè)公司對社區(qū)內(nèi)的住房建筑及其設(shè)備、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所獲得的報酬。

2、費用使用流程不同

維修基金的所有權(quán)是全體業(yè)主，所以想要使用這筆資金，必須要獲得業(yè)主的同意。具體的申請流程是，向業(yè)主委員會提出申請，然后通知全體業(yè)主，如果該舉措獲得三分之二業(yè)主的同意的話，那么經(jīng)過審核和批準(zhǔn)之后，才可使用劃撥的資金，動工維修。

而物業(yè)費是社區(qū)日常的維護與管理，如果社區(qū)的公共區(qū)位需要一些小修小補，或者是業(yè)主發(fā)現(xiàn)什么地方破損、有問題時，可以向物業(yè)公司反饋，在物業(yè)管理處進行登記，物業(yè)公司確認(rèn)審核通過后，就可使用這筆費用對社區(qū)進行維護、維修。

3、費用使用范圍不同

維修基金主要是用于社區(qū)大規(guī)模的翻修和改造，主要包括住房的防水，墻體，電梯維修等，日常的小修小補如果用公共維修來解決來說，有點大材小用。住房除了基本的質(zhì)保期之外，一般來說，出現(xiàn)較大問題的年限也在10年以上，所以公共維修基金更像是住房的養(yǎng)老金或者是保障。

物業(yè)費的使用相比公共維修基金就是小修小補了，主要是社區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、衛(wèi)生維護與打理等，費用很少。物業(yè)費用的合理使用足以保障業(yè)主的日常生活正常進行。