有些開發(fā)商為了促成住房交易，就會已贈送面積的方式來吸引購房者，而贈送車位也是比較普遍的一種方式，但購房者要注意了，贈送的車位不一定有產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)車位是可以進(jìn)行買賣交易的，這類車位屬于開發(fā)商出售給購房者的，已經(jīng)通過審批的，所以這類車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證，但贈送的車位卻不一定是產(chǎn)權(quán)車位，極有可能辦理不了產(chǎn)權(quán)證書。

買車位要注意什么

1、明確車位產(chǎn)權(quán)：選車位是購房者要注意看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購買的車位、車庫不可辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不可銷售的。

2、小區(qū)的公共空地：小區(qū)的公共空地不是屬于可銷售的面積，有的開發(fā)商在公共空地面上隨意畫個線就賣給業(yè)主，有的按月出租。但其實(shí)由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權(quán)出售敞開式地面上車位。

3、無約定的地下車位：如果地下車位建筑面積未分?jǐn)?，且開發(fā)商單獨(dú)取得車庫產(chǎn)權(quán)的，則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人。在住房買賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收入也應(yīng)歸業(yè)主。

4、已被公攤的地下車位：如果地下車位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭?，那么開發(fā)商就無權(quán)出售。換句話說，賣房子的時候已經(jīng)把地下車位的面積分?jǐn)偟矫總€業(yè)主的身上，并且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業(yè)主，就是重復(fù)收錢。

5、人防工程禁止開發(fā)商銷售：沒有分?jǐn)偟牡叵旅娣e是不是都可以賣呢，當(dāng)然不是。有的地下車位屬于人防工程，而人防工程是國家強(qiáng)制配套，禁止開發(fā)商銷售。

6、觀察車位位置：車位的寬度、高度、長度對于購房者日后提成影響很大，因此在選車位的時候，購房者可以挑選兩個柱子之間的車位，一般這個位置的車位都是特別寬的，兩邊開門都不影響旁邊的車。另外注意地下車位的高度，要注意地下車位頂上，是否有管線，應(yīng)挑選選高度高的。

7、不可使用公積金貸款：公積金的全稱是住房公積金，顧名思義，公積金貸款只能用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，公積金貸款不可用于購買除自住房以外的東西，當(dāng)然就不可用于購買車庫。