1、土地使用性質：

40年產權的公寓戶型，其土地使用權為40年商業(yè)用地性質;而70年的產權為普通住宅，土地使用權為70年。

2、銀行按揭貸款比例：

40年產權的為商業(yè)用地，只能使用商業(yè)貸款，且貸款額在50%以內。70年產權的為普通住宅用地，可使用商業(yè)、公積金兩種貸款方式，可享受國家最高80%的貸款政策。

3、銀行按揭貸款年限：

40年產權的商業(yè)用地，貸款時間最長為10年。70年產權的普通住宅用地可支持最長貸款年限30年。

4、生活成本不同：

40年產權的商業(yè)用地，在使用水電、煤氣、供暖等均按商業(yè)標準收取，是普通的民用2倍左右;70年的普通住宅用地可享受民用水電、煤氣、供暖價格。

購買公寓的注意事項有哪些

1、挑選品牌開發(fā)商

開發(fā)商的實力直接影響到住房的質量問題，品牌開發(fā)商的優(yōu)勢顯而易見，品牌開發(fā)商相較于一些中小型開發(fā)商，更有品牌實力，最重要的是擁有著良好的資金周轉能力。而且這樣的公司具有責任感，也不會出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象。

2、建議挑選優(yōu)越地段

地段是購房者必須要考慮的重點之一，買房的時候小編建議購房者挑選商圈成熟、交通便利的區(qū)域。一方面是因為便于出租，而且租金也有保證;另一方面，是因為漲值空間比較大，利于另作他用。

3、物業(yè)管理水平決定著住房的出租率

隨著生活水平的提高，很多業(yè)主對生活質量有了更高的要求，小區(qū)的物業(yè)好壞直接影響公寓房的價格，買房時首先要保證小區(qū)內的配套要完善，尤其是商業(yè)配套。其次是小區(qū)的安保措施要有保證，對業(yè)主反饋的問題處理要快，這樣你的租金才能有保證。