回遷房需要交納契稅

1、契稅是在土地、房子權(quán)屬發(fā)作搬運的時分，向獲得土地使用權(quán)、房子權(quán)的單位和自己征收的一種稅。因此，回遷房也是需要交納契稅的，契稅應由獲得土地使用權(quán)、房子權(quán)的一方交納，且稅率等政策對商品房和回遷房的規(guī)則和要求是一樣的。

2、回遷房應交納契稅的規(guī)模包括：房子買賣、房子贈與、房子交流。房子權(quán)屬以下列方法搬運的，視同房子買賣或房子贈與：

(1)以房子權(quán)屬作價、入股;

(2)以房子權(quán)屬抵債;

(3)以獲獎方法接受房子權(quán)屬;

(4)以預購方法或預付集資建房款方法接受房子權(quán)屬。

回遷房契稅什么時分交納

1、依照《中華人民共和國契稅暫行條例》的第八條規(guī)則：契稅的交稅義務的發(fā)作時間，為交稅人簽定土地、房子的權(quán)屬搬運合同的當天，或許試交稅人獲得別的的具有土地、房子權(quán)屬合同性質(zhì)的憑據(jù)的當天。也即是說，契稅應該是在處理房產(chǎn)證的時分交納。

2、在實際操作中，有的開發(fā)商則表明，實際上通常的做法是在收樓時由開發(fā)商來代收契稅。通常來說開發(fā)商在與購房人簽定購房合的一起，會在補充協(xié)議里來約好購房人在收房時向開發(fā)商一次性交納契稅，不然不交房。

3、這么做的意圖，是因為通常開發(fā)商為按揭的買家供給了擔保，假如購房人不及時交納契稅處理房產(chǎn)證，按揭銀行就處理不了典當手續(xù)，另一方面，開發(fā)商會集代收契稅可以方便快捷地去處理房產(chǎn)證，這也是從方便業(yè)主的視點動身的。

4、法律人士也表明，收樓時交納契稅是現(xiàn)在的常規(guī)，可是在簽合一起就要交納契稅有點太早了，從法律視點上講，買家無需在簽合同的一起就先行交納契稅的。假如買家不愿意，開發(fā)商也不可逼迫買家先交交稅費。