購買二手房需謹慎，需了解當?shù)剡`建政策，確認產(chǎn)權(quán)真實性，優(yōu)選信譽中介，明晰住房權(quán)屬。遇糾紛時，可與賣方商議或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q，維護自身權(quán)益。

1、了解當?shù)卣撸菏紫刃枰私猱數(shù)卣畬τ谶`建的相關(guān)政策和處理方式。不同地區(qū)對于違建的處理方式可能會有所不同，有些地方可能會要求拆除違建部分，有些地方則可能允許在整改后進行過戶。因此，需要仔細研究當?shù)氐南嚓P(guān)政策，以便采取合適的措施。

2、與賣方商議：如果確認無法過戶，可以與賣方商議解決。你可以要求賣方承擔相應的違約責任，并按照合同約定進行賠償。如果雙方可以達成一致，可以簽訂補充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

3、申請行政復議或訴訟：如果商議無果，你可以向當?shù)刈〗ā⒎慨a(chǎn)等部門申請行政復議或直接提起訴訟。在申請行政復議或訴訟前，需要準備好相關(guān)證據(jù)和資料，包括購房合同、違建證明、行政處罰決定書等。如果可以提供充分的證據(jù)證明自己的權(quán)益受到侵害，相關(guān)部門可能會重新審核該住房的情況并給出處理意見。

4、尋求法律援助：如果你對于法律程序不熟悉或者沒有足夠的證據(jù)來維護自己的權(quán)益，可以尋求法律援助。專業(yè)的律師可以幫助你分析案情、準備證據(jù)并指導你如何應對訴訟程序。

購買二手房的注意事項有哪些

1、注意售房者是否為住房的真正產(chǎn)權(quán)人

了解這個問題非常重要，這是因為售房者是否為真正產(chǎn)權(quán)人關(guān)系到交易的順暢與否。如果非真正產(chǎn)權(quán)人，則交易無意義，甚至無效。而且，還有一點需要特別注意的是，如果售房者只是產(chǎn)權(quán)人之一，也即是說該套房子是共有產(chǎn)權(quán)，如夫妻共同所有的話，購房者還必須取得另一方的同意，否則售房者因為沒有完全和合法的處方權(quán)而有可能最終造成無法成功交易。

2、注意挑選有優(yōu)質(zhì)資信、大品牌的中介公司

中介公司是否具備良好資質(zhì)及信譽，是衡量其能否幫助購房者找到好房的重要一步。如果中介公司無良，甚至聯(lián)合售房者來一起坑騙購房者，那么會使整個交易蒙上一層陰影，也會使市場秩序受到破壞。許多中介公司卷款而逃時有發(fā)生也可佐證此點。

3、注意住房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬是否明晰

住房產(chǎn)權(quán)明晰是購房者購買二手房的源動力。如果待購房的產(chǎn)權(quán)不清或者產(chǎn)權(quán)有糾紛，甚至沒有產(chǎn)權(quán)證，那么廣大購房者不應該購買，因為它隨時都有可能被收回，這會造成購房者權(quán)益嚴重受損。