面對(duì)預(yù)售房延期交房問(wèn)題，購(gòu)房者應(yīng)依據(jù)合同條款維權(quán)，先與開發(fā)商商議，無(wú)果后可提交催告函，并向房產(chǎn)局、消費(fèi)者協(xié)會(huì)及住建局投訴，必要時(shí)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定提起訴訟，確保自身權(quán)益得到保障。

1、?查詢預(yù)售合同條款?：首先，購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)查看預(yù)售合同中的相關(guān)條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。如果合同中明確了交房時(shí)間及違約責(zé)任，可以依據(jù)合同進(jìn)行維權(quán)。?

2、?與開發(fā)商商議?：如果遇到延期交房，首先應(yīng)與開發(fā)商進(jìn)行溝通，了解延期的原因。如果延期屬于正常情況(如政府手續(xù)辦理遲延等)，可以給予一定的寬限期。如果延期原因不合理，開發(fā)商應(yīng)積極解決問(wèn)題。?

3、提交交房催告函?：購(gòu)房者可以向開發(fā)商發(fā)送延期交房催告函，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成交房。這是進(jìn)行法律起訴的第一步，確保所有溝通都有書面記錄。?

?4、向相關(guān)部門投訴?：購(gòu)房者可以向當(dāng)?shù)胤抗芫滞对V，要求開發(fā)商賠付違約金。此外，還可以通過(guò)消費(fèi)者協(xié)會(huì)或政府相關(guān)部門進(jìn)行投訴，以施加壓力。?

5、?法律訴訟?：如果以上方法無(wú)法解決問(wèn)題，購(gòu)房者可以通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益，向法院提起訴訟，要求開發(fā)商履行合同或賠償損失。?

遲遲不交房找誰(shuí)投訴

?遲遲不交房時(shí)，可以找以下部門投訴?：?

1、?房產(chǎn)局?：房產(chǎn)局是房地產(chǎn)行業(yè)的主管部門，有責(zé)任和義務(wù)對(duì)開發(fā)商的行為進(jìn)行監(jiān)管。業(yè)主可以向房產(chǎn)局投訴，并提供購(gòu)房合同、延期交房的證據(jù)以及個(gè)人身份證明等相關(guān)材料，以便調(diào)查核實(shí)。

?2、消費(fèi)者協(xié)會(huì)?：消費(fèi)者協(xié)會(huì)是保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的社會(huì)組織，可以為消費(fèi)者提供咨詢、投訴和調(diào)解等服務(wù)。業(yè)主可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，詳細(xì)說(shuō)明延期交房的情況，并提供相關(guān)證據(jù)。

3、?住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?：住建局對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目具有監(jiān)管職責(zé)，業(yè)主也可以向住建局投訴。

?法律依據(jù)和合同條款?：

根據(jù)第一百一十四條第三款規(guī)定，當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人可以解除合同，如果商品房自始至終未具備交付條件或長(zhǎng)期無(wú)法履行交房義務(wù)，影響了購(gòu)房人居住目的的實(shí)現(xiàn)。

根據(jù)人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條規(guī)定，逾期交付使用住房的，可以按照逾期交付使用住房期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類住房租金標(biāo)準(zhǔn)確定違約金。