我們應(yīng)當(dāng)都知道房產(chǎn)證很重要，但是究竟它重要在哪，很多人應(yīng)當(dāng)說不清楚。買房今后，由于各種因素，房產(chǎn)證通常辦不下來，需要等很長時間。很多人覺得這無所謂，其實不然。房產(chǎn)證是購房者獲得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的憑據(jù)，有了它，就可以依法對房產(chǎn)行使占有、運(yùn)用、收益和處置的權(quán)力。

那么，房產(chǎn)證的重要性體現(xiàn)在哪些方面?假設(shè)房產(chǎn)證不可及時辦理，會有那些風(fēng)險呢?下面，我們先經(jīng)過一個簡略的事例來闡明一下。

一、房產(chǎn)證滿2年和不滿2年的差異

在二手房市場，假設(shè)房子是滿兩年，或許是滿五僅有，那么這么的房子通常比照搶手。假設(shè)房子滿兩年，切面積契合必定的請求，那么就可以免交5.6%的增值稅;假設(shè)是滿五僅有且面積契合請求，那么就可以免征增值稅和個人所得稅。因而，滿兩年或許滿五僅有的房子可以賣一個非常好的價格。

判別房子是不是滿兩年或許滿五年，房產(chǎn)證是重要的根據(jù)(有些城市以契稅交納時刻為準(zhǔn))，因而，房產(chǎn)證處理的遲早，將直接影響房子將來出售的價格。

二、房產(chǎn)證的重要性

房產(chǎn)證是購房者經(jīng)過生意，獲得房子的合法一切權(quán)，可依法對所購房子行使占有、運(yùn)用、收益和處置的權(quán)力的證件，它的重要性體現(xiàn)在以下幾個方面：

1、房產(chǎn)證是收購房產(chǎn)行為有用、合法的證明;

2、房產(chǎn)證是處理房產(chǎn)權(quán)屬糾紛、產(chǎn)權(quán)比例等疑問的有用證明文件。

3、房產(chǎn)證是住宅制度改革、舊城改造、房子拆遷時的法令根據(jù)。

4、房產(chǎn)證是房產(chǎn)生意、租借、承繼等的法令根據(jù)。

三、沒有房產(chǎn)證的危害

1、不可落戶。房產(chǎn)證是購房者落戶的必要條件。我們都知道小產(chǎn)權(quán)房與正常商品房的差異即是小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，因而小產(chǎn)權(quán)房不可落戶。

2、沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，不可生意、交流、租借或抵押。原則上，沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進(jìn)行買賣。在交易二手房時，第一個過程即是核驗房產(chǎn)證。

3、房產(chǎn)不可轉(zhuǎn)讓、贈與和承繼。房產(chǎn)證是房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈與和承繼的憑據(jù)，沒有處理房產(chǎn)證，就不可進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、贈與和承繼。

4、沒有房產(chǎn)證，房產(chǎn)不可置換與租借，即便簽了有關(guān)合同或協(xié)議，也會被視為無效，不受法令保護(hù)。

5、沒有房產(chǎn)證，房子無法進(jìn)行質(zhì)押、抵押。

6、沒有房產(chǎn)證，房子拆遷時，無法得到相應(yīng)的補(bǔ)償，這也是小產(chǎn)權(quán)最大疑問之一。

遲辦或不辦房產(chǎn)證，對購房者而言百害而無一利。由于沒有拿到房產(chǎn)證之前，在法令意義上房子還不歸于購房者，只要獲得房產(chǎn)證后，購房者才對所購房子具有了一切權(quán)，才能對房子具有占有、運(yùn)用、收益和處置的權(quán)力。一切買房后，必定要及時處理房產(chǎn)證和其它的有關(guān)證件，以便保障個人的合法權(quán)益。