1、由于買房違約金是購房者和開發(fā)商在訂立合同時預先約定的，因此，它與實際損失額往往不可完全吻合。一般情況下，即使有差異，也應按約定承擔違約責任。除非約定的違約金過高或過低而顯失公平，才可請求減少或增加。

2、至于違約金的約定，購房者可根據(jù)違約情況就違約數(shù)額進行約定，也可約定違約損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于或過分高于實際損失的，購房者可請求法院或仲裁機構予以增加或適當減少。由此，約定的違約金在性質上就視為違約時的損失賠償。

違約金法律依據(jù)有哪些

《中華人民共和國合同法》第一百一十四條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

購房合同違約金一般是多少錢

法律中沒有規(guī)定住房買賣合同違約金的具體金額。

商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

1、逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

2、逾期交付使用住房的，按照逾期交付使用住房期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類住房租金標準確定。

3、由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得住房權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

商品房買賣合同約定的辦理住房所有權登記的期限。

品房買賣合同的標的物為尚未建成住房的，自住房交付使用之日起90日。

商品房買賣合同的標的物為已竣工住房的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。