拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷住房的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

1、住房補(bǔ)償費(fèi)(住房重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷住房所有權(quán)人的損失，以被拆遷住房的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷住房業(yè)主臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷住房業(yè)主的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷住房業(yè)主積極協(xié)助住房拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房的。

住房拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷住房重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：住房拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷住房重置成新價(jià)。

住房拆遷補(bǔ)償流程

1、征收計(jì)劃

區(qū)、 縣政府組織編制征收年度計(jì)劃，報(bào)市人民政府審批后，由市國(guó)土局下達(dá)當(dāng)年的征收計(jì)劃。

2、項(xiàng)目申請(qǐng)

提出申請(qǐng)的單位：土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)、重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)業(yè)主單位、其他申請(qǐng)人。

3、項(xiàng)目預(yù)審

(1)市、縣征收部門對(duì)項(xiàng)目預(yù)審;

(2)項(xiàng)目應(yīng)符合《國(guó)有土地面上住房征收與補(bǔ)償條例》

第八條　為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收住房的，由市、縣級(jí)人民政府作出住房征收決定：

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第九條　依照本條例第八條規(guī)定，確需征收住房的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。

制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會(huì)公眾意見(jiàn)，經(jīng)過(guò)科學(xué)論證。

4、項(xiàng)目會(huì)審

發(fā)展改革、規(guī)劃、國(guó)土資源等部門對(duì)征收項(xiàng)目進(jìn)行會(huì)審，形成會(huì)審意見(jiàn)，并以請(qǐng)示附會(huì)審意見(jiàn)的形式報(bào)政府確定。

5、確定征收項(xiàng)目

市、縣政府批復(fù)確定征收項(xiàng)目

6、暫停辦理相關(guān)手續(xù)

(1)征收部門向相關(guān)部門發(fā)出暫停辦理相關(guān)手續(xù)通知書(shū);

(2)暫停核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，土地使用權(quán)證，禁止住房新建、擴(kuò)建等;

(3)在征收范圍內(nèi)公示。

7、調(diào)查登記

(1)征收部門實(shí)施，也可以委托征收實(shí)施單位;

(2)調(diào)查登記對(duì)象：合法建筑物、構(gòu)筑物;

(3)對(duì)未經(jīng)登記住房調(diào)查。

8、登記結(jié)果公示

住房征收部門應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)對(duì)調(diào)查登記結(jié)果進(jìn)行公示。

9、確定評(píng)估機(jī)構(gòu)

(1)采取商議、多數(shù)選定、隨機(jī)選定的方式確定評(píng)估機(jī)構(gòu);

(2)住房征收部門與選定評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂委托合同;

(3)評(píng)估機(jī)構(gòu)向住房征收部門提供評(píng)估單價(jià)。

10、擬定征收補(bǔ)償方案

(1)住房征收部門擬定;

(2)征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括征收補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源、補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)辦法等內(nèi)容

11、補(bǔ)償方案報(bào)政府

住房征收部門將擬定好的征收補(bǔ)償方案，報(bào)當(dāng)?shù)卣?/p>

12、方案論證

(1)政府應(yīng)組織法制辦、信訪、轄區(qū)街道 、監(jiān)察、財(cái)政、國(guó)土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證;

(2)出具書(shū)面意見(jiàn)。

13、方案征求意見(jiàn)及修改情況公布

(1)方案征求意見(jiàn);

(2)舊城區(qū)改建項(xiàng)目，過(guò)半數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償不符合規(guī)定的，政府組織聽(tīng)證會(huì);

(3)征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況公布。

14、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

征收決定前，按照《重慶市重大事項(xiàng)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估辦法(試行)》及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

15、征收決定并公告

(1)區(qū)縣政府作出征收決定;

(2)公告征收決定;

(3)一萬(wàn)平方米以上的項(xiàng)目，作出征收決定前，報(bào)市級(jí)住房征收部門備案。

16、分戶初步評(píng)估結(jié)果公示

(1)征收決定公告后，分戶補(bǔ)償?shù)某醪浇Y(jié)果向被征收人公示7日;

(2)評(píng)估機(jī)構(gòu)提供整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告;

(3)征收部門送達(dá)分戶評(píng)估報(bào)告;

(4)對(duì)評(píng)估價(jià)值有異議申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)鑒定。

17、簽訂補(bǔ)償協(xié)議并建立檔案

(1)簽約期限一般為征收公告發(fā)布之日起60日內(nèi);

(2)被征收人可以挑選貨幣補(bǔ)償，也可以挑選產(chǎn)權(quán)調(diào)換;

(3)補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷期限、過(guò)渡方式等等。

18、分戶補(bǔ)償公示

住房征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶補(bǔ)償情況在住房征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

19、注銷權(quán)證

住房征收部門在住房實(shí)際被拆除且征收補(bǔ)償完畢后，應(yīng)及時(shí)向各縣土地住房權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)被征收住房的土地住房權(quán)屬證書(shū)注銷登記工作。

20、審計(jì)

住房征收部門對(duì)實(shí)施的征收項(xiàng)目應(yīng)主動(dòng)接受審計(jì)機(jī)關(guān)的監(jiān)督和審計(jì)，并按照審計(jì)部門的要求公布審計(jì)結(jié)果。

21、補(bǔ)償決定

(1)政府作出補(bǔ)償決定;

(2)補(bǔ)償費(fèi)用、產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房到位;

(3)補(bǔ)償決定在住房征收范圍內(nèi)公告。

22、復(fù)議或訴訟

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

23、申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行

被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出住房征收決定的政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

(注：不同地區(qū)可能會(huì)有一定差異)