住房產(chǎn)權(quán)人不一定是業(yè)主。戶主是我國(guó)戶口制度的一種，是國(guó)家戶口管理的單元計(jì)數(shù)，產(chǎn)權(quán)證則說(shuō)明的是財(cái)產(chǎn)的歸屬，住房產(chǎn)權(quán)證上是誰(shuí)的名字，住房就是誰(shuí)的，兩者沒(méi)有必然聯(lián)系。譬如說(shuō)在婚前買了房子，住房產(chǎn)權(quán)證上是購(gòu)買者的名字，結(jié)婚后愛人是戶主，但房子還是購(gòu)買者的，如果離婚的話，住房不分割，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

在法律上共同擁有住房相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的人。住房共有是指由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該住房的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。在法律上共同擁有住房相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的人。住房共有是指由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該住房的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。共有住房一般分為：按份共有和共同共有兩種。由于雙方共有住房產(chǎn)權(quán)的共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類型，因此，在處分雙方共有住房產(chǎn)權(quán)時(shí)也應(yīng)分為兩種情況。

業(yè)主的權(quán)利有哪些

1、依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利；依法合理使用住房建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所(地)的權(quán)利；有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修。

2、有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外。

3、有權(quán)根據(jù)住房建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織修繕。

4、有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并擁有對(duì)本物業(yè)。重大管理決策的表決權(quán)。有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主管理委員會(huì)、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并得到答復(fù)。

5、有權(quán)要求業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支賬目。

6、有權(quán)對(duì)物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評(píng)。有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進(jìn)行投訴或提出意見與建議。

7、有權(quán)要求住房建設(shè)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)1、業(yè)主和住房所有權(quán)人不是同意語(yǔ)。