住房確權(quán)是什么意思呢？現(xiàn)在不管是城市的住房還是農(nóng)村的住房都是有很多的要求的，所以我們在買住房或者是建住房的時候，都必須要對于一些相關(guān)的常識有一定的了解，才可以更好的買房，買房是件不容易的事情。下面我們說說住房確權(quán)是什么意思？住房確權(quán)與房產(chǎn)證關(guān)系？一起來看看吧。

住房確權(quán)是什么意思

農(nóng)村房產(chǎn)確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項權(quán)利的確認、確定。農(nóng)村住房確權(quán)是保障住房所有人依法對自己住房享有占有、使用、、和處分的權(quán)利，它是完全的物權(quán)。同時，也是房地產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評估、抵押、中介服務(wù)等產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理提供的法定依據(jù)。

農(nóng)村住房滿足以下四個條件才可以確權(quán)：1．權(quán)利主體合格。申請人必須是集體成員且必須是住房所有權(quán)人。2．有合格的身份證明。有身份證、戶口本。3．住房權(quán)屬來源合格。用地、規(guī)劃批準文件、住房竣工驗收合格證明或者住房贈與、繼承、轉(zhuǎn)移、擔保合同書或者批準文件等權(quán)屬來源證明真實、有效、合法。4．經(jīng)過公告，其他人沒有異議。

法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第四十一條申請宅基地使用權(quán)及住房所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）申請人身份證和戶口簿；（二）不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者有批準權(quán)的人民政府批準用地的文件等權(quán)屬來源材料；（三）住房符合規(guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料；（四）權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、住房平面圖以及宗地界址點坐標等有關(guān)不動產(chǎn)界址、面積等材料；（五）其他必要材料。

住房確權(quán)與房產(chǎn)證關(guān)系

房產(chǎn)證包括了住房所有權(quán)證和國土證，而產(chǎn)權(quán)證僅局限于住房所有權(quán)證，以后房子要交易的話或者是做貸款沒有國土證是不行的。

1、現(xiàn)在頒發(fā)的《房產(chǎn)證》是由原《住房所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》合二為一，統(tǒng)一制作的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證，兩者主要區(qū)別是《房地產(chǎn)證》同時記載有土地文件和住房文件，是對土地使用權(quán)、住房所有權(quán)統(tǒng)一進行登記。

2、原《住房所有權(quán)證》則沒有記載土地使用權(quán)狀況這兩者就是包含于被包含的關(guān)系，本質(zhì)區(qū)別不大，房產(chǎn)證包含產(chǎn)權(quán)證，而產(chǎn)權(quán)證的實質(zhì)作用更大些，以后交易等都起到最關(guān)鍵的作用，沒有國土證可以進行交易，但是沒有產(chǎn)權(quán)證就不行，我們常說的產(chǎn)權(quán)證為住房產(chǎn)權(quán)證，而房產(chǎn)證則包括住房產(chǎn)權(quán)證和國土證。

以上介紹的有關(guān)住房確權(quán)是什么意思，住房確權(quán)與房產(chǎn)證關(guān)系的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭?。大家看了這篇文章，對于住房確權(quán)有一定的了解了吧，我們在買房或者是自己蓋房的時候，對于一些相關(guān)的問題要了解清楚，才可以更好的去施工，不然會給自己的利益帶來麻煩。