1、開征房地產(chǎn)稅這件事情，對于住房消費的總成本提高是顯而易見的，尤其是對中等收入階層的人群住房壓力會增大。因為低端有保證，高端不在乎，中端則是要負(fù)重爬坡。

2、將來房地產(chǎn)稅出臺會在一定程度上影響房價，但是要說到給房價降溫，還要綜合土地制度、住房制度、投融資制度等進(jìn)行多方面考量。房地產(chǎn)短周期主要受利率、抵押貸首付比、稅收、土地政策等金融政策影響，長周期主要受經(jīng)濟(jì)增長、城市化、人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)等影響。

3、在房產(chǎn)剛性需求占據(jù)市場主導(dǎo)的現(xiàn)在，新房、二手房和租房三大塊結(jié)構(gòu)構(gòu)成了整體房地產(chǎn)市場。由于房地產(chǎn)稅的征收而可能釋放出來的一點存量房產(chǎn)，并不足以大幅下降房價。

買房時應(yīng)注意哪些?

1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房

這樣可以避免不少風(fēng)險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、住房太小、管道設(shè)備層、住房爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變住房結(jié)構(gòu)、裂縫等表層質(zhì)量問題。

2、公攤面積不要忽視

在我們購房時，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11%～16%之間，高層一般在18%～26%之間。

3、簽合同要一步到位

爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購書等，否則，容易被動和受制約。在合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)?，以免開發(fā)商因資金或其他原因造成交付延期，以免付款時發(fā)生爭執(zhí)。

4、將承諾寫進(jìn)補充協(xié)議

將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。

5、訂物業(yè)管理協(xié)議

簽訂合的同時也要簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化(漲價等)。