1、契稅：契稅的征收標準主要按照住房的面積來劃分。首套房且90㎡以下，總房款1%；首套房90—144㎡總房款2%，二套房和營業(yè)房總房款4%。

2、權(quán)屬登記費：一般辦理下來需要花費80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。

3、抵押登記費：以北京為例，辦理住宅抵押和他項權(quán)利證(實行不動產(chǎn)登記地區(qū)為《不動產(chǎn)登記證明》)分別為80元，也就是說一共要交160元。收費標準各地會有差異，具體可以咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)登記部門。

4、交易手續(xù)費：一般來說，普通住宅的收費標準為3元/平米，非住宅的收費標準為11元/平米。

5、住房維修基金：用處是用在修復公共設施的，就比如電梯、房頂漏水等等，具體根據(jù)小區(qū)不同費用也不一樣，一般這筆錢要繳納的費用是在3%左右，也不是一筆小數(shù)目。

6、物業(yè)管理費：一般普通住宅的物業(yè)費不會高于5元每平方米，部分社區(qū)甚至不會超3元每平方米，僅有少部分住宅和商業(yè)產(chǎn)品高于5元每平方米。按照3元/平米/月來計算，100平米的房子，每年要交3600元。

7、裝修保證金：在準備裝修的時候，一般要向物業(yè)交一筆錢，這筆錢名字叫做裝修保證金，具體費用是根據(jù)物業(yè)不同有不同標準的，一般是在正式交房之前就要繳納的，在裝修完成通過驗收之后可以退。

8、收房時面積補差費：面積補差一般在交房驗收過程當中產(chǎn)生，如果驗收的新房實測面積比預售面積大了且在3%以內(nèi)(含3%)，那就得按照實際面積結(jié)算房價款，面積補差費=預售單價×偏差面積。此外也要提醒大家，如果實際偏差高于某個百分比時，購房者有權(quán)終止協(xié)議，可以退房，這個條款都會寫進購房合同里，大家要仔細閱讀，做到心中有數(shù)不吃虧。

買房子流程

1、明確是否擁有購房資格：按照目前全國的房地產(chǎn)政策，首先需要了解你是否擁有購房資格，全國各地的購房政策不同，你要明確你想在哪里購房，然后去查找相關(guān)信息。

2、確定所購房源：按照自身需求，通過篩選地段、價格、學區(qū)、軌交等因素，確定自己所購的房源。選房的過程當中不僅要考慮到開發(fā)商是否靠譜，同樣要考慮戶型、社區(qū)質(zhì)量、物業(yè)資質(zhì)等。

3、繳納定金或訂金：確定所購房源之后，需要進行繳納一定數(shù)額的定金或訂金。這個時候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒有明文規(guī)定，一般表示一定的預先支付的款項，不存在違約賠償?shù)氖乱恕?/p>

4、簽訂購房合同：挑選到合適的房源以后，需要在定金的合同期內(nèi)進行商議，確認簽約。同時支付首付的剩余款項，購房合同是買房和維權(quán)的重要憑證。

簽訂購房合同時，要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協(xié)議中的義務和權(quán)利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰、有沒有壟斷物管權(quán)。

5、驗房交房：驗房是房地產(chǎn)交易過程當中對住房當前狀況進行鑒定的一種手段?？梢匝垖ｉT的驗房師按照有關(guān)行業(yè)標準對住房從上到下，由里到外檢驗一遍。