近日，住建部等9部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，要求人口凈流入的大中城市要支持相關(guān)國(guó)有公司轉(zhuǎn)型為住房租賃公司，鼓勵(lì)民營(yíng)機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；》孔赓U公司發(fā)展，廣州、深圳、南京等12個(gè)城市成為首批試點(diǎn)。

近年來(lái)，租賃市場(chǎng)獲得了長(zhǎng)足發(fā)展，在“租售同權(quán)”的背景下，長(zhǎng)租公寓站在了政策的“風(fēng)口”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，未來(lái)10年，我國(guó)租房市場(chǎng)租金交易額將接近3萬(wàn)億元，租賃人口近2.3億人。

“租售同權(quán)”政策具有正負(fù)兩方面的效應(yīng)

“租售同權(quán)”政策的正面效應(yīng)，一是可以將所有權(quán)和租賃權(quán)放置在更加平等的位置，有利于盤活既有資源，下降空置率;二是可以增加租房的外在收益，同時(shí)為有需求的人士提供更多的自由選項(xiàng);三是下降投資房產(chǎn)的預(yù)期收益，配以利率政策，可望從根源上消除通過(guò)房?jī)r(jià)上漲獲得投機(jī)收益的機(jī)制。

從負(fù)面效應(yīng)來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有周到設(shè)計(jì)，“租售同權(quán)”政策的確可能造成房?jī)r(jià)沒(méi)控制住而房租又暴漲的問(wèn)題。而這又會(huì)以增加成本的形式下降經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率，甚至阻礙經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

我們建議應(yīng)當(dāng)綜合考慮“租售同權(quán)”政策

租房也可享受義務(wù)教育了!這是“租售同權(quán)”政策帶給市民的第一直觀印象。通過(guò)租售同權(quán)的方式，給學(xué)區(qū)房降溫，這是政策出臺(tái)的原因之一。但是“租售同權(quán)”能在多大程度上緩解學(xué)區(qū)房過(guò)熱情況，成為業(yè)內(nèi)爭(zhēng)議的話題之一。

對(duì)于“租售同權(quán)”可以在多大程度上緩解學(xué)區(qū)房溫度，多數(shù)人的意見(jiàn)并不樂(lè)觀，簽約名校的房源，仍被市民追捧。在教育資源匱乏的雪山片區(qū)，學(xué)區(qū)房源持續(xù)熱銷，依舊成為市民關(guān)注的熱點(diǎn)房源。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，長(zhǎng)期來(lái)看，“租售同權(quán)”會(huì)對(duì)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格抑制產(chǎn)生一定作用，但如何落地，將會(huì)是政府面臨的一道“考題”。