住宅用地建房子如果是開(kāi)發(fā)商拿地蓋房就需要五證兩書(shū)，五證指：國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)用地施工許可證、預(yù)售許可證。兩書(shū)是指住宅使用方法書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)。

農(nóng)村建房子流程是怎樣的?

1、蓋房子要有個(gè)蓋房子的地塊，也就是宅基地，要先申請(qǐng)土地住宅房產(chǎn)證。

2、蓋房子要設(shè)計(jì)一份詳細(xì)的圖紙,布局,對(duì)蓋房子房間的大概可以按照自己居住習(xí)慣思維進(jìn)行認(rèn)真的設(shè)計(jì)的。

3、開(kāi)量地基并且開(kāi)挖地槽。毛石以及混凝土磚鋼筋水泥木料的應(yīng)用。

5、門(mén)窗的安裝和室內(nèi)的裝潢。如果你的居室內(nèi)的裝修，那么木工，油工，大白瓦工，上下水和暖氣電路的改造，一般在四十天左右?？梢曃葑拥拿娣e和裝修的復(fù)雜而定。具體操作步驟：改造上下水，暖氣，鑿墻改電路，作好安裝前的準(zhǔn)備的工作重要。一般要由瓦工的師傅來(lái)做墻面的修復(fù)，瓷磚喝地面的粘貼。師傅要打造壁的櫥碗柜的酒柜及房間的吊頂，鋪設(shè)地板，對(duì)廚房和衛(wèi)生間臥室的設(shè)備安裝，面盆和水槽以及油煙機(jī)，灶臺(tái)，排煙機(jī)，浴霸，安裝調(diào)試。

房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)條件有哪些?

1、開(kāi)發(fā)主體合法。

進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的單位和個(gè)人，首先應(yīng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資格。如果是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，則應(yīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的條件設(shè)立，向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)登記，并取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

2、使用權(quán)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主體必須通過(guò)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的合法途徑(出讓和劃撥)，取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地使用權(quán)。用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地，必須權(quán)屬清晰，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主體擁有《國(guó)有土地使用證》。

《城市房地產(chǎn)管理法》第28條規(guī)定：“依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價(jià)入股，合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)。”

3、在規(guī)定的期限內(nèi)動(dòng)工。

以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地。高于出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi);滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。