目前人們買房時(shí)，大部分購房者仍然還是會(huì)挑選申請(qǐng)房貸的，而貸款一般有三種，那就是公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款，前兩種，相信大家都是很熟悉的，因此，今天小編就來說說組合貸款了。說到組合貸款，很多沒有購房經(jīng)驗(yàn)的朋友會(huì)問：貸款買房假如額度不夠怎么辦？個(gè)想到的方法就是組合貸款，那么組合貸款是什么？組合貸款真的劃算嗎？

一、什么是組合貸款？

簡單點(diǎn)來說，就是公積金貸款和商業(yè)貸款的合體。認(rèn)真地來說，它就是借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式）作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。

不過值得注意一點(diǎn)的就是，并非每個(gè)購房者都能申請(qǐng)，一般來說，是在個(gè)人貸款高于當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的上限才使用的。

二、組合貸款和其它兩種貸款相比，怎么樣？

這就需要看是從哪個(gè)方面來說的了，若是放貸時(shí)間，一般純商貸的放款時(shí)間最短，公積金次之，組合貸款，由于要申請(qǐng)兩種貸款，自然時(shí)間是最長的。放款條件，公積金的非常嚴(yán)格，商貸的放款條件相對(duì)寬松；利率高低的話，商貸利率高可貸時(shí)間長，公積金利率低可貸時(shí)間短。

還有，如果從辦理手續(xù)而言的話，肯定是組合貸款慢了，辦理組合貸款相當(dāng)于辦理兩項(xiàng)貸款的手續(xù)，購房者要辦理一次公積金貸款和一次商貸，準(zhǔn)備材料較多，手續(xù)繁瑣。

在這里建議，正因?yàn)榻M合貸款手續(xù)繁瑣，因此在挑選組合貸款買房時(shí)，公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款補(bǔ)足額度，但是也需注意，組合貸款的辦理速度相對(duì)會(huì)慢一些，部分業(yè)主可能不接受。

三、組合貸款真的劃算嗎？

因?yàn)榻M合貸既有公積金貸款的優(yōu)點(diǎn)，又減輕了商業(yè)貸款的缺點(diǎn)，所以很多人都以為組合貸是劃算的，其實(shí)真的按利率來算，如果你使用組合貸，商業(yè)貸款部分利率是沒有折扣優(yōu)惠的。

也就是說，在申請(qǐng)組合貸款的時(shí)候，如果你商貸的那個(gè)部分的比重是比較的高話，那么就不劃算；如果商貸部分的比重較低，用組合貸款還是劃算的。

以上就是本文的全部內(nèi)容了?？偟膩碚f，如果想要申請(qǐng)到的組合貸款劃算的話，那么就一定要注意公積金貸款和商業(yè)貸款之間的比重，即商業(yè)貸款比重要較低，這樣才能省錢，其實(shí)，不管是公積金貸款還是商貸還是組合貸，建議購房者都要考量自身的還款能力，如果個(gè)人經(jīng)濟(jì)收入很穩(wěn)定，本身還有一定的積蓄和資產(chǎn)，就可以結(jié)合自己的需求進(jìn)行自由挑選。