認(rèn)籌到開盤一般是認(rèn)籌后兩個(gè)月左右開盤。但是實(shí)際上認(rèn)籌到開盤沒有固定時(shí)間，每個(gè)開發(fā)商都有自己的營銷策略和用款思路，消費(fèi)者需要問清售樓部人員，以實(shí)際開盤時(shí)間為準(zhǔn)。

什么是認(rèn)籌

認(rèn)籌是指開發(fā)商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認(rèn)籌金等費(fèi)用的行為。根據(jù)規(guī)定，任何形式的認(rèn)籌都是開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證之前的非法活動(dòng)，是國家明令禁止的。

“認(rèn)籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個(gè)誠意需要通過繳納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購房者可以獲得住房的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先挑選”的順序選房，選中住房后與開發(fā)商簽訂正式的住房買賣合同。如果購房者沒有選中理想的住房，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者?！≌J(rèn)籌金的退款期限每個(gè)項(xiàng)目都不一樣，和開發(fā)商的財(cái)物流程有關(guān)，認(rèn)籌金一般退還期限是1-2周的時(shí)間。

開發(fā)商先認(rèn)籌后開盤的目的有哪些

1、提前鎖定部分意向客戶，開盤時(shí)就不愁沒有客戶賣房。如果積蓄的客戶意向好，可能開盤當(dāng)天就能清盤。

2、提前回籠資金，緩解資金壓力。認(rèn)籌時(shí)，購房者都會(huì)交一筆認(rèn)籌金，開發(fā)商就可以用這筆款項(xiàng)來緩解資金壓力。

3、創(chuàng)造宣傳推廣契機(jī)，以相當(dāng)額度的增值空間及市場前景吸引目標(biāo)群體提前參與，以互動(dòng)式信息傳遞深層滲透。

4、對(duì)目標(biāo)客戶進(jìn)行試探性銷售，避免定價(jià)時(shí)的盲目，從而實(shí)現(xiàn)利益的最大化。

5、建立客戶檔案對(duì)客戶進(jìn)行管理，通過調(diào)查分析為以后的價(jià)格調(diào)整、業(yè)態(tài)規(guī)劃、廣告?zhèn)鞑?、事件營銷、一對(duì)一的直效營銷等提供準(zhǔn)確可靠的事實(shí)依據(jù)。