1、查詢個人征信??

由于申請銀行的貸款買房不是誰都可以申請的，購房者在評估購房能力的時候還要考慮自身的貸款條件如何，大家在銀行申請貸款的時候，通常銀行都要先查詢借款人的銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，如果銀行認定你的銀行信用不好，等你買房需要貸款的時候，就不那么好審批了，那么購房者只能挑選一次性付款購房。??

2、估算可支配資金??

通常購買房子都是以家庭為單位購買的，那么購房者在買房之前首先要估算一下家庭可支配資金有多少，首先對銀行賬戶要進行查看，清點資產(chǎn)，計算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等，看看目前可支配的資金究竟有多少？在這里提醒大家，將所有可支配資金都用于買房是不理智的做法，大家一定要注意保留部分資金滿足日常的生活需要，以及預(yù)留資金用于應(yīng)對突發(fā)意外。??

3、準(zhǔn)備首付款??

就算是有錢的購房者，現(xiàn)在買房子都比較偏向于貸款購買住房，如果是貸款購買住房的話，做購房能力評估的時候就要考慮首付款的問題了。目前在大多數(shù)不限購城市，銀行貸款政策要求首次購房者首付款為總房價的30％即可，二套房購房者至少為總房價的40％（各城市銀策稍有差別）。評估自己的首付能力時，一定要加上住房的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子里。??

4、預(yù)留其他費用??

除了首付款之外，購買住房的時候還需要準(zhǔn)備一些其他的雜費，比如說購房稅費、維修基金等等，如果是購買的毛坯房的話，還要考慮裝修費用。購買二手房的要注意除了支付首付款外你還需要支付中介費、契稅、營業(yè)稅、個稅、貸款評估費等。二手房的成交價并非是銀行貸款的認可價，比如你購買的一套二手房是150萬，銀行經(jīng)過評估公司評估后可能只按120萬的價格給你辦理貸款。??

5、衡量養(yǎng)房費用??

有的朋友覺得自己購買了房子之后就不會再擔(dān)心其他的費用了，其實接房入住之后還要考慮養(yǎng)房的費用，計算養(yǎng)房能力，就要計算養(yǎng)房成本，因為房子不單單就只有每月的房貸，大家還需要交物業(yè)費、供暖費、熱水費等等。大家在計算養(yǎng)房能力時，需要將這些費用加總，與自己的月收入進行對比，就可以衡量出自己是否具有養(yǎng)房能力了。