洋房的一般是6-7層，我們以7層為例。一般我們挑選樓層時(shí)會(huì)去除1樓和頂樓，因?yàn)橐粯菚?huì)潮濕，下雨天更加的明顯，如果是家里有風(fēng)濕病人那就更不應(yīng)該選;頂樓的話會(huì)有下雨的時(shí)候漏水，夏天屋頂太熱的情況。

洋房中中國(guó)人都講究金三銀四，一般挑選三樓四樓多一些，我個(gè)人感覺(jué)洋房的話只要不是頂樓和一樓都比不錯(cuò)，如果家里想養(yǎng)個(gè)狗有個(gè)花園有個(gè)陽(yáng)光房那么就只能挑選一樓，一些特殊人群如家里有行動(dòng)不便的成員是盡量挑選低樓層。

買洋房要注意什么

在看一個(gè)洋房社區(qū)的時(shí)候，重點(diǎn)關(guān)注一下容積率，一般來(lái)說(shuō)，如果容積率高于2.5這個(gè)數(shù)值，就會(huì)影響洋房的居住舒適度。如果不是純洋房社區(qū)，建議購(gòu)房者可以分開衡量，單算洋房組團(tuán)的容積率。

挑選戶型要注意戶型面寬，越寬通風(fēng)采光越好，市場(chǎng)上的洋房大多屬于板式戶型，面寬距離越大，通風(fēng)、 采光就越好，居住舒適度也高。端頭戶型最好，也就是兩頭的戶型，可形成三面觀景。

關(guān)于贈(zèng)送面積，許多開發(fā)商將退臺(tái)、地下室、入戶花園處理成贈(zèng)送空間，用來(lái)吸引更多的購(gòu)房者，但是花園面積是計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有，一定要在購(gòu)買之前問(wèn)清楚。

另外還要注意以下兩點(diǎn)：

1、最好挑選品牌開發(fā)商

如今隨著城市框架越來(lái)越大，新房產(chǎn)品大多分布在郊區(qū)，洋房這種享受類的住房產(chǎn)品更不例外，一般在距離市區(qū)較遠(yuǎn)環(huán)境優(yōu)美的地方，因此社區(qū)內(nèi)部外部配套會(huì)不太齊全，例如公共交通、商場(chǎng)、商城、醫(yī)院等生活設(shè)施。

但是品牌開發(fā)商往往具有足夠的實(shí)力，拿地面積大，社區(qū)規(guī)模大，提供的硬件配套設(shè)施更加完備，還能引入不錯(cuò)的教育資源和商業(yè)配套。隨著配套的不斷完善，品牌開發(fā)商的項(xiàng)目還能帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的發(fā)展，提升片區(qū)的升值潛力。

2、物業(yè)服務(wù)絕不可忽視

物業(yè)服務(wù)對(duì)生活質(zhì)量的影響立竿見(jiàn)影，直接關(guān)系到居住舒適度的高低，周到、細(xì)致的物業(yè)服務(wù)會(huì)極大的提升整個(gè)社區(qū)的居住體驗(yàn)。

數(shù)據(jù)顯示，優(yōu)秀的物業(yè)管理可以使物業(yè)增值10%甚至20%，高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)，著力提升項(xiàng)目的軟實(shí)力及樓盤的品牌形象，對(duì)樓盤長(zhǎng)期保值、增值具有深遠(yuǎn)影響。

判斷一個(gè)物業(yè)的好壞，主要看門衛(wèi)對(duì)陌生人的態(tài)度，看小區(qū)綠化是否整潔，看建筑外墻面是否清理，物業(yè)服務(wù)的反應(yīng)速度，看各種設(shè)備的狀況，最好去該物業(yè)公司服務(wù)過(guò)的小區(qū)考察一下。