開發(fā)商拿地以后就會有一個長達70年的區(qū)間，產(chǎn)權年限都是從這個時間起始日期開始算的，基本也就是開發(fā)商的拿地日期。也就是說當實際房子交付以后，產(chǎn)權是肯定沒有70年的，即便拿地以后馬上開發(fā)也要損失掉一些時間。

70年產(chǎn)權是什么意思

70年產(chǎn)權是指住房建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權屬年限為70年;教育、科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設施用地年限40年。

房子產(chǎn)權如何計算

住房產(chǎn)權時間是從開發(fā)商拿地起就開始計算了，一般情況下，從開發(fā)商拿地到買家將房子拿到手至少需要兩到三年左右的時間，而這也就從另一方面表明，買家在住房拿到手前產(chǎn)權就已經(jīng)在一定程度上有所縮水。

舉個例子:開發(fā)商在2020年拿到一塊土地，然后開始在上面進行開發(fā)，交房的時間是2022年。不管你是交房前買的期房還是交房后買的現(xiàn)房，產(chǎn)權都是從2020年開始算，即到期時間為2020+70=2090年。

房子70年后怎么辦

根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權如果是到期后，住宅用地是可以自動續(xù)期。

1、我國《物權法》第149條對住房產(chǎn)權到期后的情況有規(guī)定：

①住宅建設用地使用權限的時間屆滿的，可以自動續(xù)期。

②該土地面上的住房及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行;沒有約定或約定不明確的不動產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

2、《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：

在土地使用權出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。