當(dāng)前我國加大力度建設(shè)住房租賃市場，同時對一些違法違規(guī)的租賃行為進(jìn)行嚴(yán)厲的打擊，在我國各大城市，群租房已經(jīng)存在了相當(dāng)長的一段時間，這種租賃產(chǎn)品的居住空間小，且生活體驗比較差，那么北京群租房是違法嗎?

在北京對于群租房有明確的界定標(biāo)準(zhǔn)，一般來說群租房是一些指違反限制條件用于出租的小區(qū)樓房。符合下列四種條件之一的即可認(rèn)定為群租房：一是改變住房內(nèi)部結(jié)構(gòu)，以打隔斷等方式分割出租或以床位等方式變相分割出租的;二是出租住房人均居住面積低于5㎡的;三是廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下儲藏室等出租住人的;四是每個房間居住的人數(shù)高于2人的。根據(jù)上述認(rèn)定條件，我們界定群租房整治工作對象為合法的地面上住房，違法建設(shè)、普通地下室、人防工程如果違規(guī)出租住人的，由其他有關(guān)部門根據(jù)相關(guān)規(guī)定處理，不納入群租房整治范圍。

從嚴(yán)格地法律角度上說，群租是一種違法行為，法律法規(guī)明確禁止群租行為。一套房子超負(fù)荷住人，而且私自隔斷、私拉電線亂象頻現(xiàn)，存在著很嚴(yán)重的安全隱患，一旦發(fā)生火災(zāi)等事故會造成非常嚴(yán)重的后果。

群租房不僅體現(xiàn)人數(shù)，而且還體現(xiàn)在住房空間的合法使用上，也就是說即使住的人數(shù)不多，但居住在一些不適宜居住的空間，也屬于群租房的范圍。北京市對于備受關(guān)注的群租房進(jìn)行界定，通過相關(guān)政策的制定，有效建立群租房的綜合治理機(jī)制，明確了各方責(zé)任，并進(jìn)一步強(qiáng)化屬地監(jiān)管責(zé)任，因此符合規(guī)定的群租房與法律規(guī)定的群租有本質(zhì)的區(qū)別。

對于出租房的安全由住房所有人負(fù)責(zé)，并對隨租人在實際使用中的情況進(jìn)行監(jiān)督，如果發(fā)現(xiàn)有違反相關(guān)規(guī)定的，必須要立即糾正，而住房承租人對其自身的使用行為負(fù)責(zé)，對于未按規(guī)定使用住房的，如果發(fā)生安全事故要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

總的來說，北京正加大力度規(guī)范群租房的管理制度，從法律角度上來說群租是違法行為，但正規(guī)的群租房每間房居住人數(shù)不高于2人，并不屬于法律上規(guī)定的群租定義，所以說對于符合相關(guān)規(guī)定的群租房是合法存在的，大家在挑選租賃產(chǎn)品時一定要注意，不要租住安全隱患大的違法群租房。