買(mǎi)了房子，最高興的莫過(guò)于收房了，可是因?yàn)閷?duì)房地產(chǎn)的不甚了解，許多購(gòu)房者對(duì)如何收房也一知半解，原本是喜氣洋洋的“收房”之喜，卻頻頻演變成開(kāi)發(fā)商和業(yè)主“全武行”，成了業(yè)主最煩惱的事情，下面小編就為大家簡(jiǎn)單介紹一下收房攻略讓收房不再是難事。

收房是購(gòu)房過(guò)程的終結(jié)，也是整個(gè)購(gòu)房環(huán)節(jié)中最重的一環(huán)，每一個(gè)購(gòu)房者都非常重視收房，每一個(gè)購(gòu)房者也都做了一些看似很充分的準(zhǔn)備，交房前夕“您”可能無(wú)數(shù)次去現(xiàn)場(chǎng)看房，細(xì)到看每一個(gè)角落?！澳币苍S看過(guò)很多有關(guān)法律文件，儼然成為了一個(gè)購(gòu)房專(zhuān)家。做到這些“您”就“真的”會(huì)收房了嗎？收房攻略為你解答你的疑慮.

三書(shū)一證一表 缺一不可

首先應(yīng)看清開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)間，確定具體收房日期，看看購(gòu)房合同中的相關(guān)約定，仔細(xì)研究約定內(nèi)容；要求開(kāi)發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，索取《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》（簡(jiǎn)稱(chēng)“三書(shū)一證一表”）， 確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購(gòu)房合同一致，只有證件齊全了，才能簽署入住單。

水路檢驗(yàn)：最好和樓上一同進(jìn)行

“廚房、衛(wèi)生間的水路檢驗(yàn)，其實(shí)就是檢驗(yàn)是否有滲、漏、堵現(xiàn)象?！标惱逭f(shuō)，只要打開(kāi)水龍頭試一試就行，但很多房子在交房時(shí)只預(yù)留了上下水口，自己可以帶上龍頭接水試用。試時(shí)盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。如果要檢驗(yàn)滲、漏，可以先堵上地漏，然后再蓄一些 水，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲水。這個(gè)檢測(cè)最好與上層業(yè)主同時(shí)進(jìn)行，這樣既可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間 的頂部是否滲漏。

丈量住房面積 便于維權(quán)

“收房時(shí)要丈量實(shí)際面積，因?yàn)檫@個(gè)最容易引起日后的糾紛?！苯痃C律師事務(wù)所律師陳川認(rèn)為，有關(guān)住房的糾紛，大多都屬于合同經(jīng)濟(jì)糾紛，其中有一類(lèi)就是因?yàn)樽》棵娣e與合同約定產(chǎn)生了差異。所以，在收房中，最好能實(shí)地丈量一下住房面積，核對(duì)合同約定，以免將來(lái)引發(fā)糾紛。實(shí)際上，住房面積的大小不僅影響到最終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房?jī)r(jià)，對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購(gòu)住房的銷(xiāo)售面積十分必要。

戶內(nèi)驗(yàn)收 五大項(xiàng)一個(gè)不可少

準(zhǔn)備合同、資料，完成查證，這些是收房前的準(zhǔn)備工作，接下來(lái)就是自己房間內(nèi)的各項(xiàng)建筑工程的驗(yàn)收。一般情況下業(yè)主自行檢驗(yàn)時(shí)可以通過(guò)五個(gè)大項(xiàng)目來(lái)做驗(yàn)收：廚房、衛(wèi)生間的水路檢驗(yàn)，各處的電路檢驗(yàn)、門(mén)窗檢驗(yàn)、墻體檢驗(yàn)、室內(nèi)暖氣設(shè)備檢驗(yàn)。

電路檢驗(yàn)：安全保護(hù)第一位

針對(duì)如何檢驗(yàn)電路的問(wèn)題，小扁你建議大家在驗(yàn)收時(shí)可以帶上一把小電筆，或者帶個(gè)小夜燈之類(lèi)的即插即亮又便攜的物品，方便檢驗(yàn)室內(nèi)電路。這里分為兩種情況，電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢驗(yàn)其是否能控制室內(nèi)各處插座，方法是開(kāi)關(guān)閘門(mén)，用電筆或小夜燈試插座，關(guān)閘后看是否完全斷電，打開(kāi)后是否有電；室內(nèi)有分閘的，應(yīng)該用同樣的辦法檢驗(yàn)，同時(shí)還應(yīng)該注意各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路，比如哪個(gè)閘是控制臥室、哪個(gè)閘是控制客廳等等。另外為了安全，還要提醒大家注意插座安裝是否有安全措施，例如衛(wèi)生間電源插座一般都要求帶有防潮功能等。

查看住房細(xì)節(jié) 以免后患

一般人肯定都不愿意到法院打官司，特別是像上下水管道、墻體裂縫等小問(wèn)題。因此一旦在收房中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，必須及時(shí)反映，與開(kāi)發(fā)商交涉，最好能留下相應(yīng)的證據(jù)，比如寫(xiě)在收房的表格中，并由隨同的收房人員進(jìn)行簽字確認(rèn)。在問(wèn)題沒(méi)有得到解決前，暫時(shí)不要進(jìn)行裝修，以免將來(lái)說(shuō)不清楚，給對(duì)方留下把 柄，給自己造成麻煩。

門(mén)窗檢驗(yàn)：平整堅(jiān)固無(wú)破損

小編教大家一個(gè)簡(jiǎn)易的方法驗(yàn)門(mén)：搖一搖，敲一敲，摸一摸。先搖搖門(mén)，看看有沒(méi)有其他的異樣響聲；上下敲一敲，聽(tīng)聽(tīng)是否聲音有區(qū)別；取下貓眼，伸手摸摸貓眼四周的棱，大概可以摸出門(mén)板的厚度。另外要查看的還有門(mén)的上下內(nèi)外，看有沒(méi)有磕碰、破損，關(guān)閉開(kāi)啟時(shí)是否有噪音、變形、翹曲，是否垂直，鎖具是否合格。鋁合金或鋼木門(mén)窗應(yīng)安裝平整堅(jiān)固，無(wú)扭曲變形，開(kāi)關(guān)靈活、配件齊全，尤其是窗戶和陽(yáng)臺(tái)落地玻璃門(mén)的安裝。

墻體檢驗(yàn)：墻面滲水有危險(xiǎn)

環(huán)保節(jié)能的建筑所采用的“外墻外保溫”技術(shù)可是派上了用場(chǎng)。如果在收房過(guò)程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)房間里的墻面有結(jié)露現(xiàn)象，這個(gè)時(shí)候，就要考慮墻面所做的保溫層肯定出現(xiàn)了問(wèn)題，一定要及時(shí)反映給開(kāi)發(fā)商。最好帶上一把鋼卷尺，對(duì)房間內(nèi)的梁、柱、墻是否有明顯尺寸偏差進(jìn)行測(cè)量，看看墻面、樓板面等是否有明顯的結(jié)構(gòu)性裂縫，墻面是否有龜裂縫、脫皮、起砂眼以及起泡等缺點(diǎn)；門(mén)窗與墻身之間接合部位處理是否平整，有無(wú)缺棱掉角等情況。

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