在買房子的過程里，大家也許都知道購房合同是一項重要的過程，而對于簽 購房合同中的細節(jié)大家是不是知道呢?如果對于細節(jié)上有所把握可能會對簽購房合同更有幫助，下面小編來為大家說說購房合同細節(jié)要留意哪些。

購房合同細節(jié)要留意哪些

購房合同是買房進程中對購房者和開發(fā)商權力與職責的控制，以及顯示問題得以順暢處理的有用憑據，所以簽定購房合同必定要留意細節(jié)問題，不可因小失大。下面小編總結了簽定購房合同要留意的7個問題，期望對大家有所幫助。明晰約好逾期交房的違約職責，購房合同里必定要明晰開發(fā)商逾期交房的違約職責，留意延期交房是否有補償。若合同中未約好違約金條款，應依據法規(guī)要求由違約方付出對方合同總價的1個百分點至5個百分點的違約金，特別要留意延期交房違約金的份額問題。別的，小編要提示大家在簽定合同必定要承認交房日期，交房日期必定要明晰到年月日，不要承受任何摳字眼的不合理條款。明晰約好面積識別的處理方法，當實踐面積和約好的面積不符時，假設合同中有約好，則依照約好處理。假設合同中沒有約好亦或約好不明晰，面積差錯比絕對值超出3個百分點，那么購房者可以要求免除合同、返還已付購房款及利息。

明晰約好公攤修建面積，現(xiàn)在面積爭議最多的就是共用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商常常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約好清楚，不還需有一個抽象的公攤面積的數字，而且要約好公攤的是哪一部分，要斷定公攤的方位。明晰約好房產證的處理期限，有些開發(fā)商會以各種理由推遲辦證過程，所以購房者在購房合同里邊要明晰約好房產證處理過程，并說明兩邊違約職責。依照《商業(yè)房出售處理方法》的要求，約好處理產權證的期限應為60日。明晰約好房產質量，購房者在簽定購房合同必定要詳細地把質量要求寫進合同里。例如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修規(guī)范、等級;建材裝備清單、等級;屋內裝置清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房產抗震等級等等上下表里的質量要求都應觸及到。同有合同中還要要求房產的保質期、隸屬裝置保質期等。

購房合同細節(jié)的其它方面

有關物業(yè)方面的約好，現(xiàn)實中，業(yè)主往往與物業(yè)出現(xiàn)許多爭執(zhí)，為確保自己入住后的權益，購房者應在附件中約好物業(yè)的有關狀況，包含物業(yè)權力的約束、物業(yè)費、環(huán)境衛(wèi)生、保安、美化等。規(guī)劃規(guī)劃改動的約好，拒簽購房者提出的彌補協(xié)議，開發(fā)商在簽約時會主動出具一份對自己有利的彌補協(xié)議，購房者相同也可以出具一份對自己有利的彌補協(xié)議，好將開發(fā)商在其廣告宣揚中的條款和樓書里關于裝修、物業(yè)處理中的許諾都簽進彌補協(xié)議中，不要怕費事。舉個簡單的比方，您買的塔樓(或板樓)里有幾部電梯，是否會全部同有注冊，假設有不開的怎樣辦?不要小看這個問題，為了出面積、增贏利，現(xiàn)在的高層住所只裝置幾部電梯，而且平時還不全開，在上下班高峰過程極為不易，在這種狀況下，業(yè)主是否有權拒付部分電梯費呢?可是，就像您可以拒簽開發(fā)商的彌補協(xié)議相同，開發(fā)商也相同可以拒簽購房者的彌補協(xié)議。這種現(xiàn)象在廣州是比較普遍的，一些熱銷的樓盤也都如此。許多購房者不注重合同中的規(guī)劃改動條款，尤其是對所購房產無關的環(huán)境改動，因為他們以為這些改動對自己沒有太大的影響。但現(xiàn)實卻并非如此，任何的規(guī)劃改動都是有原因的，這種改動往往是為了契合開發(fā)商的利益，但同有卻又有可能傷及購房者的利益，因而在簽定此條款時更應審慎對待。

本篇文章主要為大家提及的是關于購房合同細節(jié)要留意哪些的事項，購房是一件比較繁瑣的過程，但是為了早日住上新家，希望大家可以細心的來辦理。