1、提高首付款

銀行因?yàn)槭杖胱C明拒貸的情況還是比較少的，大多數(shù)都是因?yàn)檎餍诺膯?wèn)題才會(huì)拒貸的，收入證明中的收入比較低的話，主要影響的就是貸款額度。我們申請(qǐng)銀行貸款的時(shí)候，銀行會(huì)查看個(gè)人的收入金額，一般收入要達(dá)到月還款額的兩倍，如果購(gòu)房者的收入不夠，手里的資金還比較充裕，就可以適當(dāng)提高首付比例，減少貸款數(shù)額，并盡可能地延長(zhǎng)貸款期限，讓自己每個(gè)月的還款金額在月收入的1/2之內(nèi)。

2、夫妻共同申請(qǐng)貸款

其實(shí)現(xiàn)在買房子，大多數(shù)的購(gòu)房者都是以一個(gè)家庭為單位的，多數(shù)情況下都是夫妻結(jié)婚時(shí)共同貸款購(gòu)買的房子，因?yàn)橐粋€(gè)人的收入有限，如果是已婚的購(gòu)房者，若其收入證明低于月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款，這樣收入提高了，就能滿足銀行的貸款要求了。

3、增加擔(dān)保

收入不夠的話，銀行就會(huì)擔(dān)心購(gòu)房者無(wú)法按時(shí)還款，但如果購(gòu)房這可以提供有效的擔(dān)保的話也是可以的，例如一些銀行會(huì)接受父母、子女擔(dān)保的貸款方式，但并不是每個(gè)銀行都支持的，這就需要購(gòu)房者多去了解幾家銀行了。但要注意借款人與擔(dān)保人對(duì)貸款都要承擔(dān)還款責(zé)任，當(dāng)借款人沒(méi)有履行債務(wù)時(shí)，擔(dān)保人必須在其擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

銀行如何審批收入證明

收入證明會(huì)直接影響貸款銀行是否批款，如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批，另外還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。

一份完整、真實(shí)和可靠的《工資收入證明》是個(gè)人貸款授信受理調(diào)查和審批決策的重要依據(jù)之一。銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》規(guī)定，商業(yè)銀行應(yīng)通過(guò)借款人的年齡、學(xué)歷、工作年限、職業(yè)、在職年限等信息判斷借款人目前收入的合理性及未來(lái)行業(yè)發(fā)展對(duì)收入水平的影響。

收入證明如何開具

每家銀行對(duì)于貸款所需的收入證明的要求都不同，有的是銀行有統(tǒng)一的格式，有的沒(méi)有要求，可提前問(wèn)一下貸款銀行，如果有統(tǒng)一的格式就讓銀行給一份。收入證明由工作單位開，按照以下標(biāo)準(zhǔn)：

1、可支配收入按照該申請(qǐng)家庭成員實(shí)際獲得的收入，或者按照有關(guān)的規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。

2、財(cái)產(chǎn)情況主要核對(duì)財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)值。其中股票和基金分別按照市值和凈值認(rèn)定;車輛(含牌照)以及商鋪等非居住類住房的價(jià)值按照有關(guān)部門委托的專業(yè)機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果確定。

3、如果經(jīng)過(guò)核對(duì)發(fā)現(xiàn)，申請(qǐng)家庭成員在申請(qǐng)期起始日前一年內(nèi)曾經(jīng)出售、贈(zèng)與、支取使用的財(cái)產(chǎn)價(jià)值高于3萬(wàn)元，但無(wú)法提供有關(guān)說(shuō)明和有效憑證的，也要計(jì)入財(cái)產(chǎn)價(jià)值。

4、申請(qǐng)家庭的可支配收入和財(cái)產(chǎn)價(jià)值核對(duì)后，按申請(qǐng)家庭成員數(shù)，計(jì)算人均年可支配收入和人均財(cái)產(chǎn)。