目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同。

全國(guó)首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。

同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第2套房。

房貸利率上浮對(duì)房?jī)r(jià)影響是什么

首先，銀行上浮房貸利率，無(wú)論對(duì)剛需族還是炒房客來(lái)說(shuō)，都是一個(gè)不太好的消息，因?yàn)檫@意味著他們買(mǎi)房的成本上升了，買(mǎi)房之后每個(gè)月要承擔(dān)的月供越變多了，還款壓力也增大了。這一舉動(dòng)最直接的影響就是造成人們買(mǎi)房的欲望下降了，買(mǎi)房的積極性遭到了打擊，這一舉動(dòng)有利于抑制房?jī)r(jià)的上漲。

短期來(lái)看，銀行房貸利率上浮，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)上漲乏力的情況，這對(duì)于抑制房地的過(guò)度投資是有好處的。長(zhǎng)期來(lái)看，如果銀行房貸利率一直保持上浮的狀態(tài)，未來(lái)的房?jī)r(jià)也可以保持穩(wěn)定或者是下跌，這對(duì)剛需來(lái)說(shuō)是好事。當(dāng)然，房?jī)r(jià)的決定因素還有很多，人口遷徙、當(dāng)?shù)氐臉鞘姓摺⒇泿诺馁H值都會(huì)影響到房?jī)r(jià)的走勢(shì)，也不可有絕對(duì)的判斷。