公攤比例多少合適是很多人關(guān)心的內(nèi)容。一般來說，公攤就是公攤的面積，也是分攤的公用建筑面積的簡稱，它和套內(nèi)建筑面積之和也構(gòu)成了一套商品房的建筑的面積。對于相關(guān)的公攤面積的處理，我國還沒有明確法律法規(guī)出臺，因為公攤面積的不明確，也讓它成為房地產(chǎn)交易過程當中爭論的重要焦點。關(guān)于這個問題，小編也整理了相關(guān)的信息，希望可以幫助到大家。接下來就跟著小編來看一看相關(guān)的內(nèi)容。

?公攤比例多少合適

目前，我們國家還沒有法律對公攤面積加以約束，一般來說，只有建設(shè)部的行政規(guī)章還有地方政府的部門文件做出的原則性的規(guī)定。相關(guān)的政策主要是根據(jù)中華人民共和國的國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》來執(zhí)行的。依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，可以分攤的公用建筑面積就是公攤面積有這些。第一，大堂、公共門廳、走廊還有過道、電(樓)梯前廳、樓梯間以及電梯井、電梯機房、垃圾道和管道井、水泵房、消防通道與變(配)電室、值班警衛(wèi)室等都是非常重要的，還有為整幢服務(wù)的公共的用房以及物業(yè)管理用房和其他功能上的，就是這套建筑服務(wù)的專用的設(shè)備用房。第二，每套和公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(其中可以包括山墻)，這樣就是墻體面積水面的投影面積的一半。還有一些不應(yīng)計入的公用建筑空間，一般是有這些：第一，倉庫、機動車庫、非機動車庫還有車道等，作為人防工程的地下室以及單獨具備的使用功能的獨立使用空間都是非常重要的。第二，售房的單位自營、自用的住房也是不計入的;第三，一些為多幢住房服務(wù)的警衛(wèi)室還有管理(其中也包括物業(yè)管理)用房。同時，還有一些需要分攤的共有建筑面積，一般為整幢建筑物的建筑面積，可以扣除整幢建筑物各套的套內(nèi)建筑面積之和，并且要扣除作為獨立使用的地下室、車棚還有車庫，可以為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及相關(guān)的人防工程等之后的建筑的面積。

公攤比例多少合適要注意什么

公攤比例多少合適要注意什么呢?影響公攤面積的因素有這些，戶型也是非常關(guān)鍵的。在同一棟樓里的一梯一戶、一梯兩戶還有一梯三戶也是不一樣的，點式樓還有板式樓也是不一樣的。套內(nèi)面積一般是房子大就多點，那么房子小就會少點。公共設(shè)施也是非常重要的，一般來說，只有樓梯還有既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施和走廊越多，公攤面積也就越大。建筑規(guī)模也是非常重要的，樓梯的高度越高，公攤也就越大。普通住宅的一般公攤比例有這些，多層一般是8%--15%;小高層一般是10%--20%;高層的話，一般是15%--30%。根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，以下的共有建筑面積也應(yīng)該要單獨設(shè)置戶室，不可以進行分攤，但是應(yīng)該分攤僅為本幢服務(wù)的相應(yīng)的共有建筑面積。就像多幢服務(wù)的管理用房還有警衛(wèi)室;獨立使用的地下室、半地下室還有車棚、車庫等;同時還可以為公共事業(yè)服務(wù)的配套用房;避難層 ( 室 ) 及結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)換層也可以獨立使用的部分。"多幢服務(wù)的配電間還有水泵房等設(shè)備用房;消防的避難層 ( 室 ) 以及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層;幢與幢之間相連的通廊 "，這些相關(guān)的共有建筑面積都應(yīng)該單獨設(shè)置戶室，不可以進行分攤，也不分攤其他的共有建筑面積。公攤比例多少合適要注意什么的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。