1、雙方當事人在住房買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;

2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復;

3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的住房進行現(xiàn)場勘查和評估;

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;

5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

商鋪買賣需要哪些材料

1、賣方房產(chǎn)證，用以證明房產(chǎn)所屬權(quán)即門面證明;

2、買賣雙方身份證，或是其他可以證明買賣雙方合法身份的證明;

3、住房共有人同意出售證明，若是商鋪人為共有，則需要雙方均同意出售;

4、買賣契約，雙方就商鋪售價等各類情況約定的買賣契約;

5、完稅憑證，已經(jīng)繳納完成各種賦稅的證明;

6、測繪表、住房登記表、分戶平面圖兩份;

7、專項維修資金專用收據(jù)。

商鋪交易注意事項

1、要挑選信譽度高的中介

挑選信譽度高的中介購房是件很煩瑣的事，需要具備專業(yè)常識。一般來說，大多數(shù)人一生只購買一次商鋪，對購房程序、業(yè)務都不明白，所以要請專業(yè)房產(chǎn)中介替自己打理購房事宜。

2、了解自己的資金實力

有多少錢買多大房買房之前先要搞清楚，購房款的來源途徑，是動用自己的積蓄，還是向別人借錢，或是向銀行貸款。有多少錢辦多大事，充分了解自己的資金實力及償還能力，才能清楚自己可以買什么價位、多大面積的房子。

3、地理、交通

在買商鋪時，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來方便，而這一點是購房者必須注意的。

4、產(chǎn)權(quán)問題

產(chǎn)權(quán)關系要理清要注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業(yè)主的授權(quán)，否則過戶時會發(fā)生困難。同時要注意產(chǎn)權(quán)證的各項明細，確認產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押或共有人等。