對(duì)于即將拿房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，心情肯定是激動(dòng)的，但對(duì)于收房，很多人其實(shí)都不是特別理解，他們心想，不就是拿鑰匙，交錢(qián)嘛，有什么大不了的，這樣很容易就會(huì)上了開(kāi)發(fā)商的當(dāng)，最后到手的房子問(wèn)題不斷，責(zé)任找誰(shuí)都不知道。買(mǎi)房畢竟是件大事，收房是關(guān)鍵，什么時(shí)候拿鑰匙也很重要。那收房前、收房后拿鑰匙有什么區(qū)別？

一：收房前還是收房后拿鑰匙好？

所謂的收房前拿鑰匙，其實(shí)就是已經(jīng)交完錢(qián)，但是房子還沒(méi)有驗(yàn)收就拿到了鑰匙，現(xiàn)在這種情況還挺多的。至于收房后拿鑰匙也就比不錯(cuò)理解了，就是驗(yàn)完房之后，再交錢(qián)拿鑰匙。看上去來(lái)兩種方式差不多，但是后期帶來(lái)的影響差別很大。

內(nèi)行人解釋?zhuān)喝绻麡I(yè)主收房前拿鑰匙的話(huà)，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)已經(jīng)拿到了錢(qián)，一旦住房出現(xiàn)問(wèn)題，那么他們解決問(wèn)題的積極性就不會(huì)太高，反正慢慢拖著也沒(méi)事，一拖再拖，最后甚至不打算處理了。相反的收房后拿鑰匙就完全不一樣了，由于業(yè)主是先驗(yàn)房，再交錢(qián)拿鑰匙，這樣如果房子有什么問(wèn)題還能及時(shí)維修，而物業(yè)的積極性也會(huì)更高一點(diǎn)，除非是不想要錢(qián)了。

正常情況下，房子出現(xiàn)小問(wèn)題，都是由小區(qū)物業(yè)來(lái)解決的，除非是家里出現(xiàn)樓板塌陷，或者大面積的裂縫這些比較嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，才會(huì)由開(kāi)發(fā)商出面進(jìn)行維修。這些在購(gòu)房合同中都是有明確規(guī)定的，所以如果出現(xiàn)這種情況，業(yè)主更應(yīng)該維護(hù)自己的合法權(quán)益。

收房時(shí)一定要注意先驗(yàn)再收的原則，拿鑰匙的時(shí)候也要確認(rèn)各種鑰匙是否齊全，很多不常用的鑰匙很容易會(huì)忽略。另外也要搞清楚收房的期限，錯(cuò)過(guò)了收房日期也是有很多麻煩的。

二：驗(yàn)房收房注意事項(xiàng)

1.心理準(zhǔn)備

很多鄰居都是次買(mǎi)房，看到新房自然興奮，這是大家千萬(wàn)不要看什么都好，一定要多長(zhǎng)幾只眼睛仔細(xì)找找房子的毛病，要是這時(shí)沒(méi)仔細(xì)看結(jié)果入住后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題就不好了。

2.挑選日期

開(kāi)發(fā)商給的看房日期一般比較寬裕，應(yīng)該有組織的去看房，不要都在、二天去看房，可以在在這兩天內(nèi)看看別家收房時(shí)遇到的問(wèn)題，給自己做參考。

3.攜帶工具和資料

1．小桶或塑料盆——驗(yàn)下水道；

2．小錘子——驗(yàn)墻體是否空鼓；小掃把——打掃衛(wèi)生；

3．卷尺、計(jì)算器——測(cè)面積基層高；

4．筆、本子——記錄數(shù)據(jù)；

5．照相機(jī)——現(xiàn)場(chǎng)取證；

6．購(gòu)房合同、入住通知單及相關(guān)證件。

4.戰(zhàn)斗開(kāi)始

1．查看相關(guān)文件：《國(guó)有土地使用權(quán)證》原件，可帶走；《住宅使用方法書(shū)》原件，可帶走；《住宅質(zhì)量保證書(shū)》原件，可帶走；《竣工驗(yàn)收備案表》原件，可帶走；面積實(shí)測(cè)表；管線(xiàn)分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）原件，可帶走。

2．核實(shí)面積。

3．實(shí)際驗(yàn)收。

4．暫時(shí)別交物業(yè)費(fèi)，驗(yàn)好后交也不遲，特別是暖氣費(fèi)，9月份交也不遲。

5．進(jìn)房前從物業(yè)拿鑰匙并簽《鑰匙拿到書(shū)》，鑰匙分別有：樓門(mén)、戶(hù)門(mén)、信箱、水表、電表。

6．進(jìn)戶(hù)后詳細(xì)檢驗(yàn)住房質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等。

7．檢驗(yàn)墻體平整度、是否滲水、有裂縫；特別是山墻、衛(wèi)生間、廚房是否有水跡。

8．用小錘子輕敲墻體、地面是否空鼓，若有，讓物業(yè)詳盡記錄。

9．檢驗(yàn)水、煤、電是否暢通，檢驗(yàn)水的時(shí)候，將水龍頭打開(kāi)，檢驗(yàn)漏水及水壓情況和排水速度，然后關(guān)閉水龍頭各分閘是否控制住各分路。

10．檢驗(yàn)下水，接兩盆水到各下水處（陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間、浴缸、馬桶、臉盆、地漏）灌水，每個(gè)下水口灌兩盆水，聽(tīng)到咕嚕咕嚕聲且表層無(wú)積水說(shuō)明下水通暢。

11．將下水突出物及地漏用袋子包住用繩子扎緊。

12．地面下水：衛(wèi)生間放水2厘米，和樓下鄰居約好24后檢驗(yàn)鄰居家的天花是否滲漏，若有找物業(yè)解決。

13．核對(duì)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備是否有遺漏，品牌數(shù)量是否相同。

14．測(cè)實(shí)際距離，樓高、馬桶坑位、浴缸（或淋?。╅L(zhǎng)度寬度、吊頂高度、水表數(shù)字。

總之收房前和收房后拿鑰匙的區(qū)別就在住房維修的積極程度上，考慮到自身的利益，是收房后再拿鑰匙，驗(yàn)完房再進(jìn)入物業(yè)翻修的過(guò)程，這樣會(huì)更加靠譜。