我們購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候都會(huì)計(jì)算一下房子的使用面積，而現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)房子都是按照建筑面積計(jì)算的住房總價(jià)，建筑面積其實(shí)就是使用面積加上公攤面積的，而公攤面積是我們不可占為私人使用的這部分面積，所以大多數(shù)的購(gòu)房者都希望自己購(gòu)買(mǎi)的房子公攤面積小一些，今天小編就來(lái)講講，公攤面積越小越好嗎？公攤比例多少合適呢？

公攤面積越小越好嗎？

公攤面積如果小一些的話(huà)，那么購(gòu)房者按照建筑面積購(gòu)買(mǎi)的房子實(shí)際可以使用的面積就要多一些，所以很多購(gòu)房者都會(huì)覺(jué)得公攤面積小的房子性?xún)r(jià)比高。但事實(shí)上公攤面積越小不一定就越好，對(duì)于公攤而言，如果面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會(huì)受到一定的影響，如果要考慮到房子的居住舒適度的話(huà)，必要的公攤面積還是要有的，不同的建筑類(lèi)型，公攤面積的大小也不同。

公攤比例多少合適？

1、7層以下住宅

在大多數(shù)人的眼中，洋房是屬于居住環(huán)境比不錯(cuò)的一種房子，一般洋房的層數(shù)在6層左右，也被大家稱(chēng)之為多層磚混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，洋房中有少數(shù)部分是帶有電梯的，大多數(shù)都是樓梯，樓梯間為業(yè)主提供服務(wù)的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等），這類(lèi)住宅的公攤率為7-12％。

2、7-11層住宅

其次就是小高層建筑了，小高層建筑比洋房多層建筑高一些，基本上都是帶了電梯的，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤(pán)自身的情況，不同的小高層樓盤(pán)公攤也有差異。如果是沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的小高層，這種類(lèi)型的房子公攤系數(shù)在10％-15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％-20％之間。

3、12-33層住宅

現(xiàn)在很多小區(qū)都是高層建筑了，基本上都是二三十層以上的房子，高層建筑的出行都是依靠的電梯，所以高層住宅的公攤面積是比較大的。也正是因?yàn)殡娞莺桶踩ǖ赖脑颍龃罅斯珨偯娣e，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

公攤面積如果比較大的話(huà)，購(gòu)房者可以得到的時(shí)機(jī)面積就比較小了，但如果是公攤面積比較小的話(huà)，購(gòu)房者就要犧牲房子的居住舒適度，而現(xiàn)在大多數(shù)的購(gòu)房者都比較注重居住環(huán)境，所以公攤面積也不可太小，以上就是關(guān)于公攤面積是否越小越好以及公攤比例多少合適的介紹了。