當(dāng)我們?cè)谫I房子的時(shí)候，比較看重的就是證書是否齊全，首先比較重要的就是房產(chǎn)證那么在簽訂住房買賣的時(shí)候，首先應(yīng)該要簽訂的是一種合同，那么很多人們都想要知道住房買賣合同需要公證嗎，畢竟只有公證了之后才可以更好的保障個(gè)人的合法權(quán)益，另外對(duì)于住房買賣合同怎么寫呀知道。

住房買賣合同需要公證嗎？

1、其實(shí)住房買賣合同是一方轉(zhuǎn)移住房產(chǎn)權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得產(chǎn)權(quán)的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定住房買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。

2、關(guān)于住房買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。那些必須通過公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無效。

而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。住房買賣合同便是屬于這種類型。

3、那因此，住房買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的住房買賣合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。

住房買賣合同怎么寫？

那買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將住房交付并轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。住房合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。

1、我們?nèi)藢⑺鲑u的住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價(jià)款；住房合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；

2、住房合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；

3、住房合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。住房買賣合同是一方轉(zhuǎn)移住房產(chǎn)權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得產(chǎn)權(quán)的一方為買受人或者買方。

通過上面的文字介紹之后，大家對(duì)于住房買賣合同需要公證嗎，都是應(yīng)該已經(jīng)了解了吧，按照國(guó)家的規(guī)定，是需要去相應(yīng)的部門去進(jìn)行公證的。另外在進(jìn)行住房買賣的時(shí)候，合同上面的內(nèi)容一定要看清楚，這個(gè)可以很好的維護(hù)個(gè)人的權(quán)益，對(duì)于住房買賣合同怎么寫，要找專業(yè)的人員來進(jìn)行交流。