在小區(qū)地下室車(chē)位的出入口處，看是否設(shè)立有“人防”或“民防”的牌子。若是獨(dú)立的“人防”地下室，會(huì)使用厚重的防護(hù)門(mén)保護(hù)，內(nèi)部的車(chē)位都是屬于“人防”車(chē)位，同時(shí)會(huì)在車(chē)位的旁邊，噴涂上顯眼的“人防車(chē)位”。

小區(qū)車(chē)位分為幾種類(lèi)型

一般情況小區(qū)車(chē)位分為3類(lèi)：產(chǎn)權(quán)車(chē)位、公攤車(chē)位、人防車(chē)位。

1、產(chǎn)權(quán)車(chē)位主要是指開(kāi)發(fā)商自建的地下車(chē)庫(kù)，且開(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商可以委托物業(yè)公司租售車(chē)位。

2、公攤車(chē)位是車(chē)位面積已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)?。根?jù)規(guī)定，占有業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

3、人防車(chē)位是人防工程的規(guī)劃車(chē)位。按照“誰(shuí)投資、誰(shuí)受益”的原則，在不妨礙防空功能和滿(mǎn)足業(yè)主需要的前提下供業(yè)主使用，并可按約定收取一定的費(fèi)用。開(kāi)發(fā)商只擁有使用權(quán)，不擁有產(chǎn)權(quán)，只能出租，但租期不得高于20年。

購(gòu)買(mǎi)車(chē)位注意事項(xiàng)

1、車(chē)位面積

車(chē)位面積簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是可以讓愛(ài)車(chē)綽綽有余的停放的空間。一般來(lái)說(shuō)，車(chē)庫(kù)里的各個(gè)停車(chē)位的面積大小不會(huì)太大的差別，基本上是按照規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)來(lái)劃分的，但是不同位置，不同停放方式和不同位置的車(chē)位在不同車(chē)輛大小的前提下，還是略有差別。我們從長(zhǎng)度和寬度上了解合理車(chē)位的面積。

(1)長(zhǎng)度：一般來(lái)說(shuō)，如果車(chē)位是并排停放的話(huà)，那么車(chē)位的長(zhǎng)度保持在車(chē)身長(zhǎng)度的1.2倍左右即可，如果是首尾相接停放方式的車(chē)位時(shí)，車(chē)位的長(zhǎng)度應(yīng)該是車(chē)長(zhǎng)的1.5-2倍。如果是女駕駛員的話(huà)，應(yīng)盡量挑選一些非正常區(qū)域的停車(chē)位，這里的車(chē)位空間一般稍大，長(zhǎng)度也稍長(zhǎng)一些，更方便停車(chē)。

(2)寬度：一方面與停車(chē)是否方便有關(guān)，另一方面又涉及開(kāi)關(guān)車(chē)門(mén)是否影響到相鄰車(chē)輛是否會(huì)被刮蹭等安全問(wèn)題。通常標(biāo)準(zhǔn)是，車(chē)位的寬度要達(dá)到車(chē)身的1.4-1.7倍即可。

2、判斷是車(chē)位類(lèi)型

在認(rèn)購(gòu)小區(qū)地下車(chē)位時(shí)，一定要事先弄清楚該車(chē)位是否屬于人防工程，弄清自己是在購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)車(chē)位，還是僅能租使用權(quán)的人防車(chē)位，切莫輕信開(kāi)發(fā)商“能辦產(chǎn)權(quán)”的口頭承諾。判斷方法可以從車(chē)位合同看出，產(chǎn)權(quán)車(chē)位的合同一般是《車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同》，而其他合同則一般是租賃協(xié)議。

3、購(gòu)買(mǎi)車(chē)位后停車(chē)是否免費(fèi)

業(yè)主買(mǎi)車(chē)位買(mǎi)的是車(chē)位的使用權(quán)而不是管理與服務(wù)，開(kāi)發(fā)商賣(mài)的是車(chē)位，物業(yè)提供的是含照明、清理、監(jiān)控等服務(wù)。業(yè)主購(gòu)買(mǎi)車(chē)位使用權(quán)后，使用車(chē)位需先繳納此費(fèi)用。

4、車(chē)位距離家和車(chē)庫(kù)出入口的位置

該項(xiàng)注意事項(xiàng)的要求是，離家越近越好，離車(chē)庫(kù)出口越近越好，這么做的原因是可以節(jié)省停車(chē)出車(chē)所浪費(fèi)的時(shí)間，畢竟現(xiàn)在車(chē)輛那么多，車(chē)位緊張，亂停車(chē)的現(xiàn)象不可避免。為了有效的行使，不浪費(fèi)過(guò)多的時(shí)間，該項(xiàng)是很有必要的。