驗(yàn)房的時候可以讓物業(yè)或者開發(fā)商陪同一起去驗(yàn)房，驗(yàn)房師會將現(xiàn)場查驗(yàn)出的問題向他們逐項(xiàng)指出，方便將來住房的整修。也可以自己去驗(yàn)房，業(yè)主根據(jù)出具的驗(yàn)房報告及驗(yàn)房師提供的相關(guān)建議，結(jié)合查驗(yàn)住房問題的大小輕重，和物業(yè)或開發(fā)商溝通讓對方盡快整改。

驗(yàn)房到底驗(yàn)什么?

1、墻體材料：是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預(yù)制板。

2、墻面：注意墻面有無抹灰層，抹灰層有無空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽角大概方正。

3、地面：有無抹灰層，有無壓光，用腳搓是否起沙，暖氣管、水管、電管是否走在地下有無標(biāo)記，承諾做地采暖是否實(shí)現(xiàn)。廚房、陽臺、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低。

4、頂面：主要注意和地面的方正有無大的歪斜，注意廚房、陽臺、衛(wèi)生間的頂面有無滲漏水現(xiàn)象。

5、門窗：開關(guān)是否靈活自如，封閉是否嚴(yán)密，有否翹曲、變形、關(guān)閉不嚴(yán)等現(xiàn)象。

6、上水：主要查看廚房和衛(wèi)生間，主管道、分管道各用水房間是否設(shè)置。

7、下水：主要查看廚房和衛(wèi)生間，下水主管道、下水分管道各用水房間是否設(shè)置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預(yù)留。

8、地面防水：室內(nèi)的廚房、衛(wèi)生間、陽臺的地面應(yīng)該做防水施工的，驗(yàn)房時要求物業(yè)必須做一次閉水試驗(yàn)。

9、強(qiáng)電：詳細(xì)查看每個房間的插座、開關(guān)、燈具的配置情況，電源線應(yīng)是暗敷在墻頂?shù)孛鎯?nèi)。

10、弱電：電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、音響等弱電線路，凡是房產(chǎn)商承諾的，應(yīng)該入戶的都要逐項(xiàng)驗(yàn)收，比如寬帶等。

11、煤氣：管道入戶，主管道、分管道各用氣房間是否設(shè)置，煤氣表，控制閥門是否齊全。注意絕不允許擅自拆改然氣管線。

12、暖氣：按房間詳細(xì)查看暖氣管道，暖氣片的安裝是否嚴(yán)密，堅固，各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓試驗(yàn)記錄。

?全裝房交房時如何驗(yàn)房?

業(yè)主在收房時首先應(yīng)查看開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，即《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》，必要時可要求核對相應(yīng)原件。

1、結(jié)構(gòu)驗(yàn)收

購房者在驗(yàn)房時要對裝修完的房子進(jìn)行整體檢驗(yàn)，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗(yàn)戶外設(shè)施是否完好。仔細(xì)核對圖紙，看看重要設(shè)施的位置是否有變動，有變動的應(yīng)當(dāng)記錄下來。一旦發(fā)現(xiàn)全裝房結(jié)構(gòu)與合同不符的，要在入住前向開發(fā)商提出。

2、空氣驗(yàn)收

全裝房雖然可以直接入住，但是考慮到對家人身體健康的影響，我們在驗(yàn)收的時候應(yīng)檢測一下室內(nèi)的空氣質(zhì)量是否適合立即搬進(jìn)去。另外，購房者在驗(yàn)房的時候要確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)及裝修所使用的材料是不是符合國家的標(biāo)準(zhǔn)。

3、天花/吊頂驗(yàn)收

吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴(yán)密，扣板之間的銜接緊密程度應(yīng)當(dāng)一致，不應(yīng)當(dāng)有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。