算違建。嚴(yán)格來說，只要開發(fā)商規(guī)劃設(shè)計(jì)的時(shí)候沒有的建筑物或構(gòu)筑物，在專有面積之外無論是開發(fā)商搭建，還是業(yè)主搭建，都是違建。所以，一樓院子的產(chǎn)權(quán)不管是自己所有，還是占用的公共面積，如果當(dāng)時(shí)開發(fā)商交樓時(shí)院子沒有蓋玻璃頂，現(xiàn)在加蓋就需要走報(bào)建程序。如果沒有報(bào)建獲得政府房管局的批準(zhǔn)，就是違建。

一樓院子怎么設(shè)計(jì)

1、休閑區(qū)+花園區(qū)：

在休閑娛樂的同時(shí)，可以很好的利用大自然賦予我們的美麗，使用多種色彩的植物進(jìn)行搭配，用自然的元素來設(shè)置出具有自然魅力的景觀布局，它所展現(xiàn)的不僅僅只是實(shí)用性，也一定會(huì)成為你家的點(diǎn)睛之筆。

2、休閑區(qū)+菜園區(qū)：

在西方國家，將庭院變成菜園也是綠色生活的一種潮流。他們稱之為“可食地景”，忽略到生態(tài)種植方式和井然有序的美感，其實(shí)就是“都市里的菜園子”。

3、純休閑空間：

如果你只是想把院子打造成一個(gè)客廳的延伸空間，那就不用大費(fèi)周章地刨地、養(yǎng)花、種草。

一樓帶院子的缺點(diǎn)

1、存在安全隱患，私密性和安全性相對比較差。

小區(qū)居民眾多，業(yè)主素質(zhì)水平各不相同，所以在日常生活中比較容易發(fā)生一些高空墜物現(xiàn)象，往小了煙頭、瓜果皮屑、垃圾等都有可能，一樓業(yè)主幾乎每天都要打掃一大堆垃圾，費(fèi)力又費(fèi)心，但是往大了說，甚至有人身傷害風(fēng)險(xiǎn)。除此之外，一樓還是小區(qū)當(dāng)中偷盜難度最小，最容易被小偷們光顧的地方。

2、一樓屬于采光最弱的戶型，房間需要長時(shí)間開燈。

為了節(jié)省樓盤開發(fā)成本，小區(qū)容積率普遍都比較高。說得通俗一點(diǎn)就是，開發(fā)商往往都會(huì)在有限的土地面上蓋更多的房子，結(jié)果就造成樓間距過小，使得一樓采光比較弱。值得注意的是，一些開發(fā)商是按照國家規(guī)定的最低日照標(biāo)準(zhǔn)來設(shè)置樓間距，這就造成不少樓層一天只能滿足1-2個(gè)小時(shí)采光，而一樓往往就成為了采光最差的樓層。

3、居住舒適度不理想，濕氣比較大，易受蛇蟲鼠蟻困擾。

為了應(yīng)對一樓潮濕的弊端，越來越多的開發(fā)商采取架空層的設(shè)計(jì)，但是如果是一樓帶院子的戶型就無法設(shè)計(jì)架空層，至少目前很少有開發(fā)商如此設(shè)計(jì)，否則只會(huì)大大增加建安成本，同時(shí)也拉長了建設(shè)的周期。當(dāng)然了，如果一樓帶有地下車庫，購房者也基本不用擔(dān)心潮濕的問題，這種房子是可以放心購買的，但是，如果直接與地面連接，這時(shí)濕氣往往是比較大的，再加之院子里種植了大片的花花草草，而且院子又與小區(qū)的綠化景觀帶連接，所以少不了受到蛇蟲鼠蟻的困擾。

4、銷售和物業(yè)說法不一，院子基本只擁有使用權(quán)。

不少挑選買一樓的人，往往都是相中了開發(fā)商贈(zèng)送院子。在買房的時(shí)候一定要問清楚開發(fā)商，至少要在合同里進(jìn)行詳細(xì)的相關(guān)說明。一般來說，如果房產(chǎn)證上的戶型圖里包含院子，這就是你花錢買的院子。但是，如果房產(chǎn)證上的戶型圖里不包含院子，僅僅只是開發(fā)商口頭承諾的買一樓贈(zèng)送院子，那么這種院子基本就屬于綠化用地，而且是屬于小區(qū)全體業(yè)主所有，購房者僅擁有使用權(quán)而已。