依據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，飄窗并不算建筑面積，除此之外還以下幾種情況也不會計入購房面積中：建筑物通道(騎樓、過街樓的底層);建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層;建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等;屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池;建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。

此外還有勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。自動扶梯、自動人行道。獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。

陽臺是計入建筑面積的計算的，如果規(guī)劃的是不封閉的不管什么時候都算一半面積，不管自己封不封，如果規(guī)劃是封閉式的拆了封閉物也還是算全部面積。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積

明確住房建筑面積計算公式是一方面，但開發(fā)商通常會在戶型圖上標(biāo)注清楚每一個戶型的建筑面積和套內(nèi)面積，所以購房者更為重要的是理解住房建筑面積和套內(nèi)面積的區(qū)別，以免多付了房款而享受不到應(yīng)有的空間。